はじめに
吹田市豊津町に位置する「Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II」は、阪急千里線「豊津駅」に近接する賃貸住宅です。「江坂」「豊津」エリアは大阪のベッドタウン・通勤圏として人気が高く、生活利便性と交通アクセス、住みやすさのバランスが非常に高い地域です。本記事では、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅周辺の人口データなどを具体的に整理し、入居検討者の視点でわかりやすくまとめます。
交通アクセスと路線利便性
最寄り駅・路線
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂IIの最寄り駅は 阪急千里線「豊津駅」 です。
また徒歩圏・自転車通勤可能な範囲では、地下鉄御堂筋線・北大阪急行線「江坂駅」へのアクセスも合理的であり、阪急・御堂筋線を使った大阪市中心部への通勤ルートが利用可能です。
- 豊津駅からは千里線で南北方向の移動が可能。
- 江坂駅は御堂筋線・北大阪急行線との接続駅であり、大阪梅田・本町・なんば方面へのアクセスが優れます。
- 江坂駅周辺にはバス路線も整備されており、阪急線沿線・市内各地への移動に利便性があります。
このように、「千里線 ＋ 御堂筋線/北大阪急行線の接続」というルート構成により、通勤・通学だけでなく休日のアクセス選択肢にも強みがあります。
周辺環境と代表施設
豊津・江坂エリアは商業施設・公共施設・緑地などがバランスよく配置されており、住環境として評価が高い地域です。ここでは、実在する施設を5つ取り上げ、それぞれの概要と立地の魅力を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・立地の利便性 |
|---|---|---|
| カリーノ江坂 | ショッピングモール | 江坂駅から徒歩1分。ファッション・飲食・日用品を揃える複合施設。 (carino-esaka.com) |
| ハンズ江坂店 | 生活雑貨店 | カリーノ江坂内、10:00～20:00営業。文具やDIY、日用品が揃う。 (ハンズ江坂店) |
| ダイエー江坂駅前店 | 総合スーパー | 食料品フロアから生活雑貨まで。朝7:00～翌1:00まで営業。駅近くで日常買い物に便利。 (daiei.co.jp) |
| 江坂オッツ | 商業ビル | 駅近接の複合ビルでテナント多数。飲食・サービス店など。 (NAVITIME) |
| 豊津公園 | 公園 | 小規模ながら緑が感じられる公園。滑り台・池・遊具などを整備。 (suitakoen.com) |
これら施設が徒歩または短時間で利用できることで、買い物・くつろぎ・日常生活が比較的ストレスなく送れる環境が整っています。さらに、江坂駅前には他にも多数の飲食店や商業施設が点在しており、外食・買い回りの選択肢が豊富です。 (NTT都市開発の住まい Wellith（ウエリス）)
また、都市としての吹田市自体も人口規模が大きく、千里ニュータウンや各種公共施設・住宅地が発展している地域です。 (吹田市公式サイト)
賃貸物件の家賃相場（豊津駅周辺）
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂IIを検討する際の目安として、豊津駅周辺の賃貸家賃相場を見ておきましょう。
- Homes（ホームズ）：ワンルーム平均 5.95万円、1K 平均 6.11万円、1DK 平均 7.64万円、1LDK 平均 9.00万円 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分以内・築浅条件で、ワンルーム ~7.3万円、3LDK ~16.8万円あたりが目安 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：全体平均 8.4万円。ワンルーム平均 5.8万円、1K 平均 6.9万円、1LDK 平均 11.1万円 (Yahoo!不動産)
- Housecom：1R〜1LDK 総合平均 7.8万円（築年数・面積等考慮） (ハウスコム)
- 女性向け住みやすさ記事：1LDK 平均家賃 9.2万円との記載 (Woman.CHINTAI)
これらを総合すると、豊津駅徒歩圏内での賃貸相場は、以下のようなレンジが想定されると言えます。
- ワンルーム：5万前後～6万円強
- 1K：6万円台前半
- 1LDK：9〜11万円前後
- ファミリー向け～2LDK以上：相応に高額帯
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂IIの条件（階数・築年・設備など）によってこの相場帯より上下する可能性がありますが、このレンジを基準ラインとして利用できます。
治安・安全性について
豊津／江坂エリア全体としては、マンション住まい・住宅地・商業地が混在する地域であり、以下のような治安の傾向が見られます。
- 住みやすさを紹介する地域情報記事では、「比較的治安は良好」「商業施設近接で街灯・人通りがある通りが多い」といった評価があります。特に駅前・主要道路沿いは夜間でも比較的安心とされる声があります。
- ただし、夜間に人通りが少ない路地裏や住宅街内部の道路では照明や視認性をチェックしたいという意見も見られます。
- 駅周囲には警察の巡回・交番設置も想定されやすく、区画整理・歩道整備の整った道が多い点も安心材料となります。
- 加えて、周辺の公園なども日中の人通りがあり、地域の活動拠点となっていることが、地域の抑止力・街の見通しに寄与していると言えます。
総じて、「都心近接エリアとして治安が悪いとは言われないが、夜間の線路裏・細街路の確認は必要」という視座が妥当でしょう。
最寄り駅・町丁エリアの人口・世帯数
豊津駅に最も近い町丁区画である 吹田市豊津町 の統計データを以下に示します：
- 人口：5,901人 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 世帯数：3,814世帯 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 面積：約 419,674.768 m²（0.4197 km²） (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 人口密度：12,433人／km²（町丁レベル） (タウンチェック)
吹田市全体の人口は 38万人超とされており、市としても一定の規模を持つ都市です。 (吹田市公式サイト)
この町丁レベルの人口と世帯数からは、豊津駅周辺には日常生活者・住宅居住者が多く存在しており、「駅近居住ニーズ」が根付きやすい地域と考えられます。
まとめ（検討者向けポイント整理）
「Ｌａ Ｄｏｕｃｅuｒ江坂II」は、豊津駅徒歩圏に立地し、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた物件として魅力があります。以下が検討者に伝えたいポイント整理です：
- 交通利便性：阪急千里線「豊津駅」が最寄り。加えて御堂筋線・北大阪急行線の江坂駅への接続利用も可能で、通勤・通学のルート選択肢が多い。
- 商業・生活施設の充実：カリーノ江坂・ハンズ・ダイエー・江坂オッツ・豊津公園など、徒歩圏に多様な施設が揃う。日常買い物・くつろぎ・生活基盤が安定。
- 賃貸相場との整合性：豊津駅周辺の相場をふまえると、1LDKクラスで9〜11万円前後あたりがレンジ目安。ワンルーム・1K帯の物件も手が届きやすい水準にある。
- 治安水準：概ね良好との評価が多く、駅前・主要道沿いは夜間でも安心感あり。ただし住宅街の小道は実地確認が望ましい。
- 人口・居住者基盤：町丁レベルで5,901人／3,814世帯というデータがあり、駅近住みの居住者が一定数存在し、需要基盤が見込める。
これらを踏まえると、この物件は「通勤利便性を重視しつつも日常生活が快適に回る住環境を求める方向け」に、魅力を示せる物件と言えます。実際に見学・内覧をする際には、夜間の道の明るさ、建物までの導線、窓向き・音環境なども視点に入れて選定いただくとよいでしょう。
物件の詳細は以下からご覧ください：
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II 空室情報
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