はじめに
本記事では、近鉄「布施」駅前エリアに立地する**M´プラザ布施駅前参番館（M’PLAZA布施駅前参番館）**の検討者向けに、交通アクセス／周辺環境（実在施設5件の概要付き）／布施駅周辺の賃貸家賃相場／治安／人口の見方を、一つずつ具体的に整理します。物件の基本データはSUUMO・HOME’S・アットホーム等の公開情報を参照しています。(SUUMO)
1. 交通アクセス：都心方面へ短時間で直結
最寄り駅と徒歩分数
- 近鉄奈良線・大阪線「布施」駅：徒歩4〜5分（住所：東大阪市長堂1、駅徒歩4分の表記あり）(SUUMO)
- 大阪メトロ千日前線「新深江」駅：徒歩11〜13分前後（情報サイトにより表記差あり）(SUUMO)
- JRおおさか東線「JR河内永和」駅／近鉄「河内永和」駅：徒歩14分前後（乗換の選択肢）(ライフルホームズ)
主要エリアへの所要時間（目安）
- 布施 → 大阪難波（近鉄）：急行等で約10分（多数の便で10〜11分表示）(NAVITIME)
- 布施 → 大阪駅方面：難波・梅田方面へ乗換利用でおおむね20〜30分前後（経路により変動）(NAVITIME)
ポイント：布施は近鉄奈良線／大阪線の結節駅で、ターミナル「大阪難波」へ短時間。御堂筋線への乗換動線も確保しやすく、都心通勤・通学に強いロケーションです。(NAVITIME)
2. 周辺環境：実在施設5件の概要
布施駅前は百貨店や駅直結モール、飲食・日用品店、公園が揃う生活集積エリアです。物件から日常使いしやすい実在施設を5件ピックアップしました。
- 近鉄百貨店 東大阪店（布施）：駅直結の百貨店。食料品・ファッションのほか、1階にモスバーガー近鉄布施店などが入り、日常＋ちょっと特別な買い物までカバー。公式サイトでフロア案内・店舗情報を確認可能。(d-kintetsu.co.jp)
- ロンモール布施／近鉄ぷらっと：布施駅に隣接する駅近ショッピングモール。ファッション・雑貨・サービスがまとまっており、帰宅動線で立ち寄りやすいのが魅力。(lonmall.com)
- ダイコクドラッグ 布施駅前店：駅至近の大型ドラッグストア。東大阪市足代1-12-8、9時台〜21時台で営業（店舗ページ記載）。日用品・医薬品の調達に便利。(ダイコクドラッグ)
- モスバーガー 近鉄布施店：百貨店1階の長堂1-1-1に所在。テイクアウトもしやすく、駅利用の前後で使い勝手良好。(モスバーガー)
- 三ノ瀬公園：布施駅東南出口から徒歩7分ほど。テニスコートや噴水、遊具が整備され、子ども連れに人気のエリア公園。(Yahoo!マップ)
※このほかキリン堂 東大阪長堂店（布施駅から徒歩圏のドラッグストア）など、日常施設が点在しています。(Yahoo!マップ)
3. 布施駅周辺の賃貸家賃相場（目安）
LIFULL HOME’Sの駅別相場より、駅徒歩10分以内を基準とした平均賃料帯の目安です（毎週更新）。(ライフルホームズ)
- ワンルーム：約4.4万円
- 1K：約5.5万円
- 1DK：約6.0〜7.5万円前後（時期・表示により差）
- 1LDK：約8.3〜8.4万円
- 2DK：約7.3〜7.4万円
- 2LDK：約12.8万円
別サイトの補助データとして、1LDK水準を7.4〜9.0万円とする相場表示も見られ、募集中住戸の広さ・築年・設備で上下します。(賃貸ネット)
M´プラザ布施駅前参番館の賃料例：1K（約24㎡台）で**5万円台〜**の募集例や、間取りにより上振れする例が確認できます（時期により変動）。(アットホーム)
4. 治安・安心感の見方
- 布施駅周辺を含む東大阪市域は布施警察署の管轄。所在地は東大阪市下小阪4-1-48で、公式ページから交番の所在や連絡先を確認できます。(大阪府警察)
- 東大阪市からは**大阪府警の防犯情報アプリ「安まちアプリ」**の案内が発信されており、地域の犯罪発生情報をタイムリーに受け取ることができます。地域での情報共有体制が整備されています。(東大阪市公式サイト)
- 大阪府全体では大都市圏ゆえの注意喚起もありますが、駅前は人通り・灯り・店舗密度があり、交番・警察署の存在も心理的安心材料。深夜の裏道を避けるなど基本的な自衛策を取れば、日常生活上の安心感は確保しやすいエリアと言えます（府内傾向の参考資料）。(ALSOK（アルソック）)
5. 人口：駅“周辺”を把握するための指標
「駅単体の人口」は公的に定義・公表されないことが多いため、市や町丁目の人口統計を参照するのが実務的です。
- 東大阪市の最新人口統計表（町丁目別も公開）を市公式サイトで参照できます。入居検討時は「長堂」「足代」など駅周辺町丁目のデータ確認が有用です。(東大阪市公式サイト)
- 参考までに、駅近を含む長堂の概況（Wikipedia）は**人口5,516人（2015年時点）**の記載があります。最新は市の統計で確認してください。(ウィキペディア)
- 市全体の人口規模は約49〜50万人のレンジで推移しており、府内でも大規模な中核市です。(mieruka.city)
6. 物件概要（公開情報の整理）
- 物件名：M´プラザ布施駅前参番館（M’PLAZA布施駅前参番館）
- 所在地：東大阪市長堂1丁目（1-11-29の表記あり）(ライフルホームズ)
- 交通：近鉄「布施」徒歩4〜5分、Osaka Metro千日前線「新深江」徒歩11〜13分、他。(SUUMO)
- 構造・規模：RC造・地上11階建（2016年10月竣工）(SUUMO)
- 総戸数：120戸（情報サイト記載）(SUUMO)
- 住戸例：1K 24.15㎡、賃料5.2万円＋共益費等の過去募集例あり（時期により変動）。(アットホーム)
7. まとめ：本物件を検討する価値
- 駅徒歩4〜5分×近鉄奈良線・大阪線の結節で、大阪難波へ約10分。通勤・通学・休日のお出かけが軽快。(NAVITIME)
- 百貨店・駅直結モール・ドラッグストア・飲食が揃う、駅前完結型の生活動線。(d-kintetsu.co.jp)
- 賃貸相場はシングル向けで4〜6万円台中心、1LDKで8万円台が目安。条件次第で上下するため、最新の募集と照らして判断を。(ライフルホームズ)
- 治安面は市警察の管轄・情報配信体制があり、駅前の人通りも相まって日常生活の安心感を得やすい。(大阪府警察)
- 人口統計は市・町丁目単位で確認可能。長堂・足代など駅界隈のデータを把握すると、暮らしのイメージがより具体化します。(東大阪市公式サイト)
参考リンク（出典）
SUUMO建物情報／アクセス・規模・築年ほか：(SUUMO)
HOME’S建物アーカイブ（住所・アクセス詳細）：(ライフルホームズ)
アットホーム（過去募集例・面積など）：(アットホーム)
家賃相場（LIFULL HOME’S）：(ライフルホームズ)
1LDK相場の補助データ（CHINTAI）：(賃貸ネット)
近鉄百貨店 東大阪店（店舗概要）：(d-kintetsu.co.jp)
ロンモール布施／近鉄ぷらっと（駅隣接商業施設）：(lonmall.com)
ダイコクドラッグ 布施駅前店（店舗情報）：(ダイコクドラッグ)
モスバーガー 近鉄布施店（店舗情報）：(モスバーガー)
三ノ瀬公園（公園情報）：(Yahoo!マップ)
大阪難波までの所要時間（時刻表の例）：(NAVITIME)
布施警察署（所在地・管轄）：(大阪府警察)
防犯情報アプリ案内（市公式）：(東大阪市公式サイト)
人口統計（市の統計ページ）：(東大阪市公式サイト)
長堂の人口（参考・2015年）：(ウィキペディア)
