はじめに
大阪市港区、環状線と地下鉄中央線が交差する交通結節点である 弁天町駅 に立地する物件「メトローサ弁天町」。この記事では、物件を検討中の方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安、駅周辺の人口動態、そして周辺の代表施設を具体的に紹介します。
交通アクセス
路線と乗り換え利便性
- 弁天町駅には JR大阪環状線 と 大阪メトロ中央線 の2路線が乗り入れています。
- 環状線を使えば大阪駅や天王寺方面へのアクセスが可能、また中央線を利用すれば都心部への移動にも便利です。
- 例えば「梅田（大阪駅）」方面へは環状線・中央線いずれかを使えばおよそ8分程度の所要時間との情報があります。(Monthly48)
- また、中央線から本町方面へ直通でアクセスでき、ビジネス街との距離も比較的近めという評価があります。(Monthly48)
- 駅直結の複合施設「大阪ベイタワー」があり、日常利便施設が駅近に揃っているのも魅力です。(baytower.jp)
このように、通勤・通学や日常の移動において利便性が高い立地と言えます。
周辺環境・街の魅力
弁天町駅界隈は、湾岸エリア・都心部へのアクセス性を備えつつ、下町的な落ち着きも残る街並みが特徴です。(Monthly48)
住宅・建物の傾向
近年、駅周辺には高層マンションやタワー型住宅が複数建設され始めており、居住需要が増しています。(Monthly48)
一方で駅から少し離れたエリアには昔ながらの商店街や住宅街も残っており、徒歩・自転車でアクセスできる範囲に多様な風景が混在しています。(LIFULL HOME’S)
周辺施設ピックアップ（5施設）
以下の5つは実在する周辺施設として、利便性や暮らしやすさに影響を与えるものです。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 大阪ベイタワー | 商業・複合ビル | 弁天町駅直結。スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、クリニックなど多数入居。(baytower.jp) |
| 空庭温泉 OSAKA BAY TOWER | 温浴・アミューズメント施設 | 駅近の温泉型施設。温泉・日本庭園・レストランなどを併設。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 波除公園 | 公園 | 駅周辺の公園として親しまれており、緑地と遊具が整備されています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 市岡西公園 | 公園 | 弁天町駅から徒歩数分の位置にあり、散歩や子どもの遊び場として利用されます。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| みなと幼稚園 | 幼稚園 | 弁天町駅徒歩10分程度。教育施設として地域に根ざしています。(みなと幼稚園│大阪市港区の私立幼稚園) |
また、駅近くには 大阪市立港区民センター（公共施設）も位置しており、地域の行政や文化的な用途で利用可能です。(NAVITIME)
これら施設により、日常の買物・余暇・子育て環境にも一定の充実感を持たせています。
賃貸物件の家賃相場
物件検討者にとって気になるのは、弁天町駅の賃貸家賃相場。以下のような情報が確認できます。
各間取り別の相場例
- 「at home」によると、1Kは約 6.05万円、1DKは約 7.1万円、1LDKは約 10万円、2DKは約 6.3万円 という数値が示されています。(アットホーム)
- Yahoo!不動産の集計では、1Kで 7.3万円、1DKで 7.6万円、1LDKで 10.8万円、2LDKで 14.8万円 とやや高め帯も確認されます。(Yahoo!不動産)
- SUUMO では、駅徒歩1～5分という好立地条件で、ワンルームは 6.3万円 ～、5K以上で 17.8万円 という幅も示されており、築年数・立地条件により差があることが見て取れます。(SUUMO)
- Homemate のデータでは、1Kで 6.3万円、1LDKで 10.53万円、2DKで 7.08万円 といった数値も出ています。(ホームメイト)
- 当エリア全体の変動傾向としては、近年3年で標準的な賃貸マンションの賃料が約 6.34％ 上昇している旨のデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場感・検討時の目安
これらの情報を総合すると、弁天町駅周辺の賃貸相場は、間取り・築年数・駅からの距離で幅がありますが、1K～1LDKクラスでは 5万円台後半〜10万円前後 が中心帯と言えるでしょう。好立地・築浅・駅徒歩近などの条件を付けると、相場よりも高めの家賃が設定されることは十分あり得ます。
治安・安全性
街の印象や治安についての定性的な記述も参考になります。
- 弁天町周辺は交通量の多い幹線道路が駅近くを走っているため、通り沿いには雑多感もありますが、駅から少し離れれば静かな住宅街も広がっています。(Monthly48)
- 歩道が整備されており、徒歩・自転車での移動もしやすいという評価が複数あります。(Monthly48)
- 治安に関して、特筆する重大な犯罪多発地域という情報は確認できませんでした。ただし、駅周辺の交通量や人通りの多さには注意が必要でしょう。
- 交番の具体的な位置・件数の公表データは見つかりませんでしたが、都心近接のエリアということもあり、警察の巡回は一定程度実施されている可能性は高いと想定されます。
最寄り駅・周辺の人口動態
「駅名：弁天町駅」の正確な駅単位人口データは見つかりませんでしたが、周辺地域の人口や行政区データから傾向を把握できます。
- 弁天町は港区内の一地域（「弁天」丁目）として、2019年時点で合計 約11,799人、世帯数約6,221世帯という数値が報告されています。(ウィキペディア)
- また、大阪市港区全体の人口は最新推計で約 80,700人程度（2025年9月時点）とされており、人口密度は約 10,269人／km² の数値があります。(ウィキペディア)
- 行政資料では、弁天町駅圏を含む東部エリアにおいて、5地域合計で 44,444人（令和4年3月時点）という数字も掲載されており、駅周辺は港区人口の中でも比較的密集した地域と見られます。(大阪市公式サイト)
- 駅の利用者データとしては、2019年の時点で 延べ約69,000人／日 の利用実績があったとの報道が存在し、環状線・中央線双方における利用の高さを示しています。(不動産投資TOKYOリスタイル)
このように、駅近傍には一定の住民・通勤流動人口が存在しており、周辺商業・住環境を支える母体があると言えるでしょう。
まとめ
「メトローサ弁天町」を検討される方にとって、弁天町駅周辺は交通利便性と日常の利便施設が揃ったバランスの良いエリアです。家賃相場は間取り・築年・立地条件によって幅がありますが、概ね 5〜10万円台程度のレンジが中心。治安面も極端に懸念される情報はなく、人口動態も一定の居住基盤がある地域と言えます。周辺施設も生活圏に揃っており、居住者にとって暮らしやすい環境が整っているという印象です。
ぜひご検討の際は、メトローサ弁天町の各階・方角・築年状態ごとの条件を加味して比較検討されることをおすすめします。
