S-RESIDENCE江坂Lible：江坂駅エリア完全ガイド～交通・環境・賃料・治安・人口から読み解く住み心地～

はじめに

大阪市と吹田市の境界近傍、利便性と都市性を兼ね備えた街「江坂」。その江坂駅に位置する賃貸物件 S-RESIDENCE江坂Lible を検討する皆さまに向け、交通アクセス、周辺環境、家賃相場、治安、人口データなどをまとめて、住まい選びの判断材料となる情報をわかりやすくご紹介します。

江坂駅には 大阪メトロ御堂筋線 と 北大阪急行電鉄（御堂筋線と直通運転） の2路線が乗り入れています。
御堂筋線直通で梅田・なんば・天王寺方面へアクセスでき、北大阪急行線を使えば千里中央方面との連絡も可能です。これによって、都市中心部から郊外までの移動を幅広くカバーできます。

駅そのものは高架形式の駅で、改札を出てコンコースを通ってホームへ降りる形になっています。

以下は典型的な行先までの目安所要時間です（乗換えや時間帯・混雑状況で変動あり）：

このように、都市中心部へスムーズにアクセスできる点は江坂エリアの強みです。

S-RESIDENCE江坂Lible の周りには、日常の利便を支える商業施設・店舗・公共施設・緑地などが揃っています。以下、実在する施設を5つ選んで概要を紹介します。

所在地：吹田市豊津町9-40
江坂駅直結型の大型商業施設。ファッション、雑貨、飲食、生活用品など多彩な店舗が集まり、駅近での買い物利便性が高いです。
施設内には東急ハンズ江坂店も入居しています。(カリーノ江坂)

江坂ウエストサイドストリート沿いに位置する複合商業施設で、ユニクロ・ABCマート・100円ショップ「Seria」など複数店舗が入居。飲食・服飾・日用品が揃う立地です。(Rehouse)

駅近くにある緑地空間。遊具・休憩スペースが整備されており、地域住民の憩いの場として親しまれています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

江坂駅周辺にある博物館的施設。清掃用品大手ダスキンが運営する展示施設で、清掃・環境関連の歴史や技術を紹介しています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

オーガニック食材・子ども本・おもちゃなどを扱う専門店。家族向け・子育て層に向けた商品展開があり、暮らしに彩りを添える店舗です。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

（補足）
駅前および駅周囲には、ミスタードーナツ江坂南ショップ、バーガーキング江坂店などの飲食チェーン店も複数確認されており、日常利用にも便利な飲食環境が整っています。(こころから)

これら施設の充実により、Lible 入居者は「駅近で利便性が高い生活環境」を得やすくなっています。

物件検討者にとって重要な指標である、江坂駅周辺の賃貸家賃相場を間取り別に整理します。

以下は複数不動産サイトによる調査データを参照した相場です：

また、ホームメイト調べでは、江坂駅エリアの物件相場として
ワンルーム：5.31万円
1K：6.68万円
1DK：7.84万円
1LDK：10.51万円
というデータもあります。(ホームメイト)

こういった複数指標を参照すると、江坂駅周辺の家賃相場は、おおむね上記のレンジで収まる傾向があります。Lible の仕様や築年数、駅徒歩距離を加味すれば、これら相場を基準に賃料を設定することが妥当と考えられます。

物件選びで見逃せないのが治安状況。江坂駅周辺の治安評価とその注意点を整理します。

地域情報サイトでは、江坂駅周辺は「商業施設と住宅地が混在しつつも潤いある街並み」が特徴とされ、利便性と都市性を併せ持つエリアとの評価があります。(ウィル)
また「駅周辺は高層ビルが立ち並びつつ、公園や緑地も配置されており殺風景ではない」との説明もあり、ビジネス街的雰囲気と居住性がバランスする地域との見方があります。(ウィル)
ある地域紹介では、駅前の商業・飲食エリアなどでは夜間の人通りが多いものの、裏道や暗い路地、建物裏側などには注意をしたほうがよいとの指摘も併記されています。(ウィル)
地元利用者・住民のレビューでは、「夜でも比較的明るく人通りがある」「大きな事件を聞いたことは少ない」といったポジティブな声が一定数見られます。(スマイティ)

公開されている具体的犯罪統計を駅単位で示す情報は限定的ですが、不動産サイト・地域紹介サイトでは「治安には概ね安心できる」という表現が多く用いられていることが目立ちます。(ライフルホームズ)
加えて、地域口コミや街レビューでは、自転車盗難・置き引きなど軽犯罪については散見されるという記述があり、夜間や人影の少ない場所の警戒が望ましいという注意も見られます。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)