アーバネックス京町堀 概要と交通アクセス
アーバネックス京町堀は、大阪府大阪市西区京町堀1丁目4-4 に所在する、鉄筋コンクリート造 15階建て、総戸数82戸の賃貸マンションです。築年月は 2021年10月(築4年)です。 (property-bank.co.jp)
この物件は交通利便性が高く、複数路線・複数駅が利用可能です。主要なアクセスは以下の通りです:
- Osaka Metro 四つ橋線「肥後橋」駅:徒歩4分 (ライフルホームズ)
- Osaka Metro 御堂筋線「淀屋橋」駅:徒歩6分 (livemax.net)
- Osaka Metro 四つ橋線「本町」駅:徒歩6–7分程度 (livemax.net)
- さらに、地下鉄・京阪中之島線「渡辺橋」「大江橋」駅も徒歩圏(12〜14分程度)として案内されています (ライフルホームズ)
このように、四つ橋線を主軸としながら御堂筋線との乗り換えも容易で、ビジネス街や都心主要エリアとのアクセス性に優れた立地です。
建物の設備面では、2021年築と比較的新しく、居住性を高める仕様が採用されている可能性があります。実際、スタイルプラスの紹介では、浴室テレビ・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機といったグレードアップ設備を特徴として掲げています。 (style–plus.jp)
また、物件公式ページでは、間取り帯・賃料レンジも掲載されており、ワンルーム~1LDK の構成が基本とされています。 (property-bank.co.jp)
周辺環境・施設(5選+概要)
アーバネックス京町堀の周辺には、住みやすさを支える商業・公共・自然施設が充実しています。以下に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
1. 靱公園(うつぼこうえん)
大阪市西区にある総面積約9.7haの都市公園。バラ園やケヤキ並木、複数のテニスコートを備え、四季折々の風景とスポーツ利用が可能な緑のオアシスです。京町堀の北側に位置し、散策やリフレッシュにも適した立地です。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
2. 西警察署 靭交番
地域の安全を守る交番。アーバネックス京町堀近隣では「西警察署 靭交番」がおよそ224mの距離に位置しています。地域住民の防犯拠点として機能しています。 (NAVITIME)
3. 大阪府立江之子島文化芸術創造センター(enoco)
大阪市西区江之子島2丁目にある文化・芸術施設。ギャラリースペースや創作ルーム等を備えており、芸術展示やワークショップ等が催されます。アートを身近に感じられる拠点として周辺住民にも親しまれています。 (大阪府立江之子島文化芸術創造センター)
4. YMCA とさぼり保育園(子育て支援センター「ぶどうの木」)
西区土佐堀1丁目にある保育・子育て支援拠点。「ぶどうの木」は、保育園機能と子育て支援センターを兼ねており、肥後橋駅から徒歩7分程度でアクセス可能です。乳幼児やその親子向けの支援サービスを提供しています。 (大阪YMCA)
5. 京町堀公園
西区京町堀1-2 に位置する小規模公園。「京町堀公園」は地域住民の憩いの場として位置づけられており、歩いてすぐの距離で利用できる緑地空間の一つです。 (大阪市公式ウェブサイト)
さらに、周辺には「京町堀公園」「西船場公園」「花乃井公園」「江戸堀公園」なども西区京町堀エリアで並存しており、複数の公園が徒歩圏にあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、保育園関係では「キッズルーム京町堀」も、阿波座駅近接ですが京町堀周辺として位置しています。1~2歳児を対象とし、小規模運営の保育園です。 (企業主導型保育園 キッズルーム京町堀)
そして「くれよんきっず保育園うつぼ南園」も徒歩11分程度でアクセス可能な企業主導型保育園として挙げられます。 (ホイシル)
これら施設は、日常の暮らし・子育て・文化・自然環境を支える点で、住まい選びの魅力を高める要素となります。
最寄駅「肥後橋駅」の賃貸家賃相場
物件を検討する際、肥後橋駅周辺および四つ橋線沿線の賃料相場を把握しておくことは重要です。複数データソースをもとに、間取り別の目安を以下に整理します。
間取り | 賃料相場目安 | 補足・出所 |
---|---|---|
ワンルームまたは 1R | 約 6.93万円 (ライフルホームズ) | ホームズ調査による駅徒歩圏内平均 (ライフルホームズ) |
1K | 約 7.70万円 (ライフルホームズ) | ホームズ・街の情報サイトより (ライフルホームズ) |
1DK | 約 10.20万円 (ライフルホームズ) | ホームズ調査 (ライフルホームズ) |
1LDK | 約 14.35万円 (ライフルホームズ) | ホームズ掲載データ (ライフルホームズ) |
総合平均 | 約 8.12万円 (ライフルホームズ) | ホームズ「駅周辺の家賃平均」 (ライフルホームズ) |
また、Yahoo!不動産による最新データでは、肥後橋駅・渡辺橋駅を含む集計での相場も示されており、以下のような数値が掲載されています:
- ワンルーム:8.0万円程度
- 1K:8.4万円
- 1DK:10.4万円
- 1LDK:15.5万円 (Yahoo!不動産)
さらに、物件公式ページ(property-bank)では、本物件「アーバネックス京町堀」の賃料帯も表示されており、1DK・1LDK のレンジとして、9.5万円~14.55万円程度が設定されています。 (property-bank.co.jp)
実際の募集例では、1DK 26.62㎡、賃料 9.7万円、共益費 1.2万円という部屋が掲載されています。 (SUUMO)
また、1LDK 32.80㎡ の部屋では賃料 12.0万円、管理費 1.2万円程度という例も確認できます。 (livemax.net)
これらのデータを総合すると、本物件は駅近・築浅という強みを活かして、比較的上位レンジの賃料帯に設定される可能性が高いと言えます。
治安・安全性の傾向
候補者にとって「安心して暮らせるかどうか」は重要な要素です。肥後橋駅・京町堀周辺の治安傾向について、複数情報をもとに整理します。
- 肥後橋駅周辺は、オフィス街・商業エリアが中心であり、日中はビジネス利用者を含めて賑わう地域です。そのため、主要道路は街灯や人通りが比較的確保されており、安心感があるという評価が見られます。 (lakia-awaza.com)
- 夜間も主要な通りは明るく、交通量・人通りが残るため、夜歩きの際にも比較的安心という声があります。ただし、川沿い・裏道・暗がりになる通路等では人通りが減る時間帯もあり、注意を要するエリアがあるとの指摘もあります。 (lakia-awaza.com)
- 女性向け賃貸情報サイトでは、「肥後橋駅周辺は、落ち着いたオフィス街で治安がいい場所」という評価がなされつつも、大阪市西区全体では犯罪発生率がやや高めというデータも併記されています。 (Woman.CHINTAI)
- 不動産系地域紹介サイトによれば、騒音・路線沿い交通量などが気になるケースもあり、築年・窓向き・遮音性といった仕様で安全性・快適性に差異が出る可能性があると指摘されています。 (ラク賃不動産)
- 総じて、主要通り周辺・幹線道路沿いは安心感あり、ただし夜間裏道・暗がり部分には注意を払うべき、というバランス型の評価が妥当でしょう。
したがって本物件を検討する際、出入口、通路、窓面の向き、照明状況など、安全性に関わる物件仕様面も事前に確認することが望ましいです。
最寄駅「肥後橋駅」の人口・利用者数および交通状況
駅周辺の居住人口というデータは公表されていないケースが多いため、代替指標となる交通利用者数・駅周辺状況から推察できる内容を紹介します。
- 肥後橋駅は、Osaka Metro 四つ橋線の駅で、大阪都心部へのアクセス機能を担う中核駅のひとつです。 (イエプラ)
- 周辺にはビジネス街やオフィスビルが多く立地しており、通勤・通学での利用需要が高いことが予想されます。特に淀屋橋・本町方面へのアクセス需要が強いエリアです。 (style–plus.jp)
- 住居利用も一定量存在しており、駅徒歩圏の物件は賃貸需要が高い傾向にあります。物件公式でも駅近を強調しており、駅徒歩4分という立地優位性が訴求されています。 (property-bank.co.jp)
- 住宅地とオフィス街が混在する地域であるため、日中人口・流動人口が多く、夜間はオフィス稼働時間外に人通りが落ちる道路も存在します。夜間の交通需要は繁華街や周辺施設利用者に依存します。
これらを踏まえると、肥後橋駅周辺には一定の居住人口が存在し、交通利用者としても安定した需要が見込まれる駅であると言えます。
まとめ:検討者にとってのポイント整理
本物件「アーバネックス京町堀」を検討する方に向けて、交通・周辺環境・賃料相場・治安面を踏まえたポイントを整理します。
- 交通利便性が高い立地:肥後橋駅まで徒歩4分、淀屋橋駅・本町駅も徒歩6分前後。複数路線利用可能で都心アクセスも良好。
- 周辺施設が充実:靱公園・小規模公園・保育園・公共施設が徒歩圏に複数あり、日常生活・子育ての利便性が高い。
- 賃料相場との整合性:駅徒歩圏エリアの相場データでは、1DK・1LDK で10〜14万円前後が目安となっており、本物件レンジもそれに近い設定となっている。
- 治安・安全性:主要通り周辺は比較的安心感があるが、夜間や裏道・暗がり部分には注意を要する可能性。物件仕様で照明・窓面向き・遮音性などを事前確認することが望ましい。
- 人口・流動性:オフィス街と住宅街の混在エリアであり、通勤・通学利用者需要を取り込める環境。住居需要も一定確保できるエリアと考えられる。
このような要素を踏まえたうえで、物件内覧時には日照・採光・遮音性・出入口動線・防犯設備などを重点的にチェックされると、検討者にとって安心できる判断材料になるでしょう。
アーバネックス京町堀の最新情報をご覧になりたい方は、アーバネックス京町堀 空室情報 をご覧ください。
また、肥後橋駅 賃貸一覧 もあわせて閲覧いただくと、周辺物件との比較検討に便利です。
(リンク)
アーバネックス京町堀 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg492608137
肥後橋駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6512