アーバネックス江坂広芝｜江坂駅徒歩5分の交通・環境・賃料相場・治安徹底ガイド

アーバネックス江坂広芝 概要と交通アクセス

アーバネックス江坂広芝は、大阪府吹田市広芝町11-14 に所在する鉄筋コンクリート造、地上14階建て、総戸数78戸の賃貸マンションです。築年月は2017年3月（築8年）です。 (property-bank.co.jp)
間取り構成は 1K～1LDK（専有面積：25.07㎡～36.12㎡）となっており、駅近・築浅物件として賃貸市場においてアピール力がある物件とされています。 (property-bank.co.jp)
物件設備としては、すべての部屋に浴室乾燥機、都市ガス、バス・トイレ別、2口ガスコンロ対応など標準的な仕様を備えているとの記載があります。 (property-bank.co.jp)

交通アクセスは以下の通りです：

• Osaka Metro 御堂筋線「江坂」駅：徒歩5分 (property-bank.co.jp)
• 北大阪急行電鉄「江坂」駅（地下鉄と一体）：徒歩5分 (ライフルホームズ)
• また、物件の案内によれば「徒歩4分」という表現も一部に見られます。 (ライフルホームズ)

このように、駅徒歩圏内の立地であり、御堂筋線・北大阪急行線という主要路線が使えるため、大阪都心部へのアクセス利便性は高いと言えます。

周辺環境・施設（5選＋概要）

本物件の周辺には、日常生活を支える施設や公共施設、緑地などが充実しています。以下に実在する代表的な5施設とその概要を示します。

1. 江坂公園

江坂駅東側に位置する広めの公園。緑豊かな空間で遊具やベンチ、散歩道を備えており、小さなお子さま連れの散歩や読書の場としても利用されます。吹田市の地域情報サイトでも地域の憩いスポットとして紹介されています。 (wills.co.jp)

2. 江坂図書館・花とみどりの情報センター

江坂公園内に併設されており、地域住民が利用する図書館と園芸講座などを行う情報センターが併設されています。学び・文化用途にも対応する施設です。 (wills.co.jp)

3. ヒロコーヒー 本店

吹田市広芝町にある老舗コーヒー店。1977年創業で、クラシカルな店内と本格的なコーヒーを提供しており、地元住民に親しまれています。駅近にあり、徒歩圏で立ち寄れるカフェです。 (wills.co.jp)

4. コンビニ・ドラッグストア・チェーン飲食店

江坂駅周辺には、ファミリーマート・ローソンなどのコンビニ、ドラッグストア（たとえばスギ薬局やココカラファイン系列など）が複数点在しており、日用品・医薬品の調達が便利です。街レビューでも「近所にスーパーや飲食店も多い」との評価があります。 (スマイティ)

5. 吹田市立小・中学校および保育施設

江坂エリアには公立の小中学校や保育所も複数存在します。教育環境を意識するファミリー層にとって、通学交通・施設アクセスという点でも利便性があります。街の紹介記事では、江坂は単身者からファミリー層まで住みやすさを備えた地域として紹介されています。 (ライフルホームズ)

これら施設は、住環境の快適性を支える要素として、物件の近接度が入居希望者にとってポイントとなります。

江坂駅周辺の賃貸家賃相場

物件を検討する方にとって、江坂駅近辺の賃料相場を把握することは重要な比較材料になります。複数サイトのデータをもとに、間取り別の目安を以下に整理します。

たとえば、物件公式情報では本物件の募集賃料が 7.3万円～10.8万円 のレンジで設定されており、1K～1LDK帯をカバーしています。 (property-bank.co.jp)
また実際の募集例では 1LDK 36.12㎡ の部屋で 9.85万円という例があります。 (cjs.ne.jp)

これら数値から判断すると、本物件の賃料設定は、江坂駅徒歩圏エリアの一般相場レンジに収まっており、駅近・築浅・設備条件を加味することで妥当性があるものといえます。

治安・安全性の傾向

検討者が気にする治安・安全性について、江坂駅・江坂エリアの傾向を複数情報から整理します。

• 地域住民評価および街レビューでは、江坂駅周辺は「買い物しやすく、人通りが多い」「利便性が高い街」という肯定的な意見が多く見られます。 (スマイティ)
• 一方で、街案内メディア「IEagent」では「江坂の周辺の治安は少し悪い」との記述もあり、駅近中心地と少し離れた場所との格差を指摘しています。 (イエプラ)
• 地域治安評価サイト「ラク賃不動産」では、江坂駅周辺の治安評価を「★★★★★（5点）」としており、警察・交番設置数、人通り、夜間照明などを評価基準として比較的良好と評価されています。 (ラク賃不動産)
• また、江坂は大阪市の中でも北摂地域に属するため、比較的住環境が落ち着いているという見解も散見されます。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
• ただし、駅から離れる通路・裏道・繁華街裏手などでは夜間に人通りが少ない時間帯がある可能性も指摘されており、安全性を確保するために通行経路・照明状況を確認することが望ましいとの助言も見られます. (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)

これらを総合すると、江坂駅近辺は日中・夜間とも比較的人通りがあり、街灯等のインフラ整備も進んでいるため安心感があるエリアと評価されるケースが多いです。ただし、夜間の裏道利用や暗がり通路には注意を払うべきという可能性は念頭に置くべきでしょう。

江坂駅の人口・交通利用・周辺性

駅周辺の正確な「居住人口」は公的統計で入手できていませんが、交通利用者数・街の性格・住環境などから推察できる傾向を以下に示します。

• 江坂駅は御堂筋線・北大阪急行線の駅であり、梅田・天王寺・なんば方面へのアクセスライン上にある主要駅のひとつ。都心部への通勤・通学の利便性が高いため、日常的に多くの利用者があります。
• 街紹介サイトでは、江坂は「マンションが非常に多く、物件数も豊富」「限られた予算でも好条件の住まいが見つかる可能性がある」など、住宅需要のある街として言及されています。 (アットホーム)
• 地域口コミには、「梅田にも近く、利便性が高い」「駅前通りには飲食店・スーパーが多い」など、商業施設・買い物利便性が充実しているとの評価が見られます。 (スマイティ)
• 街案内サイト「Sumaity」では、江坂駅周辺の賃貸物件件数も多く、駅近物件の供給量が豊富というデータを載せています。 (スマイティ)

したがって、江坂駅周辺には安定した居住人口が存在し、賃貸需要・交通利用需要ともに大きなポテンシャルを持つエリアと考えられます。

検討者向けポイント整理

本物件「アーバネックス江坂広芝」を検討される方に向けて、交通・環境・賃料・治安などを踏まえたポイントを以下に整理します。

• 駅近利便性：江坂駅まで徒歩5分という立地で、御堂筋線・北大阪急行線の2路線利用可能。都心方面へのアクセスが優れている。
• 設備・築年：2017年築、築浅で設備面も標準以上（バストイレ別、浴室乾燥機、オートロック等）揃っており、居住快適性が見込める。
• 賃料相場との整合性：江坂駅近辺の相場データ（ワンルーム～1LDK帯）と比較すると、本物件の設定賃料（7.3万円～10.8万円）は概ね相場レンジ内に収まり、条件・立地を考慮すれば妥当性がある。
• 周辺施設の利便性：江坂公園・図書館・カフェ・飲食店・教育施設など徒歩圏内に揃っており、日常利便性・生活満足度が高め。
• 治安考慮：駅近や主要道路周辺は比較的安心感があると評価される一方で、夜間の裏道・暗がり通路などには慎重に経路確認をすることが望ましい。
• 交通利用・需要安定性：江坂駅は利用者数が多く、街としての成熟度も高いため、入居継続性・賃貸需要の見込みは強いエリアと考えられる。

これら点を踏まえたうえで、物件内覧時には採光・遮音性・通路安全性・玄関動線・夜間照明・出入口周辺の視認性などを重点的にチェックされることをおすすめします。

アーバネックス江坂広芝の詳細情報をご覧になりたい方は、アーバネックス江坂広芝　空室情報 をご参照ください。
また、江坂駅　賃貸一覧 もあわせて閲覧いただくと、周辺物件との比較検討に役立ちます。

（リンク）
アーバネックス江坂広芝　空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg412281495
江坂駅　賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473