品川駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

品川駅は、東京都港区と品川区にまたがる形で位置し、JRをはじめとする複数路線が集中する国内有数のターミナル駅の一つです。山手線や京浜東北線、東海道線、さらに新幹線や空港アクセス、相互直通運転など、多彩な鉄道ネットワークを活用できることから、ビジネス・旅行の拠点として国内外から多くの人々が行き交います。一方、周辺には歴史的寺社から近未来的な高層ビルまで多様な景観が点在し、湾岸エリアや再開発による新しい街並みも相まって、住まいとしての魅力が年々高まっています。本記事では、品川駅の特徴や歴史、主要駅までのアクセス、家賃相場や中古価格相場などを詳しく解説し、最後に駅周辺のおすすめスポットも10件ご紹介しますので、都心生活を検討している方はぜひご参考にしてみてください。

1．品川駅とは

1-1．国内外をつなぐターミナル駅

品川駅は、JR山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線のほか、東海道新幹線や京急線の空港アクセスなども備え、首都圏や全国、さらには海外へとつながる交通拠点となっています。東京駅、渋谷駅、新宿駅、羽田空港など主要エリアへの移動時間を大幅に短縮できる利便性から、ビジネス・観光のどちらでも多くの利用客が集まる駅です。将来的にはリニア中央新幹線の停車駅としても期待されており、ますます注目が高まっています。

1-2．再開発が進む周辺エリア

駅の東口側（港南口）には高層ビルが林立し、大企業や外資系企業のオフィスが集中するビジネス街として発展。飲食店やホテルも多彩に揃い、平日はビジネスパーソン、休日は観光客でにぎわうエリアです。一方、西口側（高輪口）は歴史的建造物や寺院、老舗ホテルなどが点在し、品のある落ち着いた街並みが広がっています。近年はさらに再開発が加速し、高層マンションや商業施設の建設が進行中。古くからの商店街や下町風情も残っており、新旧が融合する街並みが魅力的です。

1-3．港区・品川区の行政サービスと住環境

品川駅周辺は港区と品川区にまたがっているため、どちらの区に住むかによって利用できる行政サービスや公共施設が異なります。いずれも子育て支援や福祉施策に力を入れており、都心エリアとしては比較的住みやすい環境を整備。保育園や幼稚園、小学校、公園なども順次整備・拡充されているので、都心に職住接近を求めるファミリー層にとっても注目度が高いエリアとなっています。

2．品川駅の歴史

2-1．明治期からの鉄道拠点

品川駅は、1872年に新橋〜横浜間（日本初の鉄道）に品川駅が設置されたことに由来する、長い歴史を持つ駅の一つです。明治期において港湾としての発展も相まって、東京〜横浜間の重要な中継地点として機能し、次第に山手線・京浜東北線・東海道線など路線を拡充してきました。

2-2．新幹線や空港アクセス強化

1964年の東海道新幹線開業後、品川駅は東京駅と並ぶ新幹線乗降駅として、ビジネス・観光の拠点性がさらに高まりました。2003年には東海道新幹線の「のぞみ」が停車するようになり、首都圏と関西圏を結ぶ重要ルートとして再評価。加えて京急線や東京モノレールを活用した羽田空港アクセスも普及し、国内外からのビジネスパーソンや旅行客が多数行き交う駅へと発展を遂げています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．東京駅・新宿駅・渋谷駅方面

東京駅：東海道線や山手線で約7分
全国各地への新幹線発着や丸の内・大手町方面への通勤にも便利。
新宿駅：山手線で約20分
国内最大級のターミナル駅。商業施設やオフィス街が集積する。
渋谷駅：山手線で約13分
日本を代表するファッション・グルメ・エンタメの中心地。

3-2．羽田空港・成田空港

羽田空港：京急線または東京モノレール（隣接の天王洲アイル駅からも可）で約20〜30分
国内線・国際線ターミナルへの直通アクセスが充実しており、ビジネスや旅行にも便利。
成田空港：JR線や京急線のリムジンバス乗換え、または東京駅経由で成田エクスプレス利用など複数ルートがあり、約1〜1.5時間程度。

3-3．横浜・熱海方面

横浜駅：JR東海道線で約20分
神奈川最大の商業ターミナルへ乗り換えなしでアクセス可能。
熱海方面：東海道線や特急列車、新幹線などで約1時間前後
温泉地や観光地への週末旅行にも便利。

4．品川駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

山手線・新幹線が利用可能なターミナル駅ということで家賃水準は都内最高水準の一角。駅徒歩5分以内の築浅マンションだと10〜15万円程度が目安。オフィス街やビジネスホテルが密集する環境ゆえ、単身ビジネスパーソンがメインターゲット。駅から離れた築古物件でも最低8〜9万円ほどになるケースが多いです。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKだと15〜25万円、2LDKなら25〜40万円程度が相場。品川周辺の再開発や湾岸エリアのタワーマンション増加により、設備充実の新築・分譲賃貸が人気を集める傾向。海外出張が多い共働き世帯や、大手企業勤務の若い夫婦などが高い需要を支えている。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上は30〜60万円程度が中心。都心エリアで広い部屋を確保するのはハードルが高く、タワーマンションや高級マンションがメイン。港区・品川区の手厚い子育て支援やアクセス重視から、高所得ファミリーや外国人ファミリー層が狙うエリアともいえる。

5．品川駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分以内で人気物件は1平米あたり300〜500万円程度が目安。大まかな例：

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：4,000万〜8,000万円程度
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：8,000万〜2億円近く

高層マンションやリノベーション物件が増加傾向で、眺望・共用設備の良さが評価されると価格がさらに上乗せされるケースも多い。

5-2．戸建・土地

周辺はオフィス・商業施設・マンションが中心で戸建用の土地や物件は希少。取引があっても億単位に達することが多い。伝統的な邸宅や寺社周辺などに限定的に存在するため、予算と情報収集、タイミングが合わないと難しい選択肢といえる。

6．ビジネスとレジャーが融合する街の魅力

6-1．再開発と国際拠点化

品川駅は、リニア中央新幹線開業や周辺再開発によるオフィスビル・商業施設拡充が見込まれ、国際ビジネス拠点としてさらなる発展が期待されるエリア。駅周辺で働く方はもちろん、空港や新幹線を日常的に利用する層にとってメリットが大きい。

6-2．レジャー・ショッピング・飲食の充実

駅周辺には複合商業施設やビジネスホテル、飲食店が立ち並び、映画館や水族館を備えたレジャースポットも豊富。休日に家族で楽しめる娯楽やグルメが集まるため、都心生活を満喫できる環境が整っている。

6-3．港区・品川区の行政サービス

保育園や小学校、公共施設も整備され、港区・品川区ならではの子育て支援や福祉施策が充実。高齢者福祉や国際コミュニティへの対応も手厚いため、幅広い世代が安心して生活できる土壌がある。

7．周辺施設10選

サイゼリヤ品川駅前店（ファミリーレストラン）
- 概要：駅近の気軽なイタリアンチェーン。パスタやピザ、グラタンなど多彩なメニューをリーズナブルに楽しめる。
- URL：サイゼリヤ
マクドナルド品川駅前店（チェーン飲食店）
- 概要：駅前の定番ハンバーガーチェーン。ビジネス街利用客や観光客が気軽に立ち寄る憩いの場にもなっている。
- URL：マクドナルド
まいばすけっと品川駅前店（スーパー）
- 概要：小型の都市型スーパー。野菜・総菜・日用品を夜遅くまで買えるため、単身者や共働き世帯に便利。
- URL：まいばすけっと
セブンイレブン品川駅前店（コンビニ）
- 概要：24時間営業で軽食や雑誌、公共料金の支払いなど幅広いサービスを提供。駅利用者にとって使い勝手が良い。
- URL：セブンイレブン
マツモトキヨシ品川駅ビル店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品や化粧品、健康食品を取り扱う。駅ビル内で気軽に買い物ができ、ビジネスパーソンの利用も多い。
- URL：マツモトキヨシ
ドン・キホーテ品川店（ディスカウントショップ）
- 概要：日用品や食料品、家電から雑貨まで幅広く取り扱い、深夜営業も行う大型店舗。急な買い物にも対応できる。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソー品川駅前店（100円ショップ）
- 概要：生活雑貨からキッチン用品まで揃う全国チェーン。コストを抑えて多様なアイテムを手に入れられる。
- URL：ダイソー
アトレ品川（ショッピングセンター・駅ビル）
- 概要：ファッションや雑貨、レストランなどが集結した駅直結の商業施設。通勤客や観光客で常に賑わう。
- URL：アトレ品川
東京都立品川図書館（図書館）
- 概要：地域住民が利用できる公共図書館。静かに読書や学習ができるスペースがあり、蔵書量も充実。
- URL：東京都公式
品川プリンスホテル（運動施設・公園要素含む複合施設）
- 概要：映画館や水族館、ボウリング場などを備えた大型ホテル。週末のレジャーに家族や友人で楽しめる。
- URL：品川プリンスホテル

8．まとめ

品川駅は、JR線や新幹線、京急線など多彩な鉄道が集結する首都圏随一のターミナル駅として、ビジネス・観光の両面で大きな存在感を放っています。周辺ではオフィスビルや再開発プロジェクトが進む一方、昔ながらの街並みや寺社仏閣も残り、新旧が融合した独特の空間が広がっています。都会的な高層マンションや賑わいあるショッピング施設、豊富な飲食店を活用しつつ、港区や品川区の充実した行政サービスを享受できる点は、住まいとして非常に大きな魅力です。

家賃や中古物件価格は都内トップクラスに高めではありますが、それを上回る交通利便性とエリアの発展性を考慮すれば、職住近接を実現したい人や海外出張が多い人などにとって、非常に価値のある選択肢となるでしょう。将来的にリニア中央新幹線やさらなる再開発も見込まれるため、さらに進化する品川駅周辺で新たな生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。