蛍池駅立地の魅力と物件概要
「アヴェニール蛍池南町」は、阪急宝塚本線および大阪モノレール線の 蛍池駅 に近接する立地を想定した物件です。蛍池駅は乗り換え利便性が高く、大阪市内や空港アクセスなど多方面に移動しやすい交通拠点です。また、駅周辺には日常利便施設や住宅街が混在し、住まいとしての魅力も備わっています。本稿では交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅利用動向、周辺施設などをまとめ、物件の候補検討者にとってわかりやすく整理してご案内します。
交通アクセス・路線利便性
路線と接続性
蛍池駅は、阪急宝塚本線および大阪モノレール本線が停車します。阪急宝塚線を使えば梅田・宝塚方面へ直通、モノレール線で大阪国際空港（伊丹空港）にもアクセス可能という利点があります。
また、阪急線とモノレール線の乗換駅としての機能も持ち、乗換利便性も高い駅構造です。ルシオーレという駅前複合施設にはスーパー・商業店舗・クリニック・公共施設が入居しており、日常利便性を支えています。 (賃貸スタイル)
所要時間の目安
以下は最短ルートを想定した代表的な目的地への想定時間例です（混雑・乗り換え待ち時間は含みません）：
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田 | 阪急宝塚線直通 | 約 15〜20 分程度（乗車時間による） |
| 大阪空港（伊丹空港） | モノレール線直通 | 約 3 分 (賃貸スタイル) |
| 難波・なんば方面 | 阪急 → 乗り換え（またはモノレール → 他線） | 約 25〜35 分前後 (Woman.CHINTAI) |
| 大阪市中心部（都心） | 阪急線・モノレール線 → 接続線乗り換え | 約 20〜30 分前後（行き先により変動） |
| 空港アクセス以外近隣地域 | 駅徒歩またはバス | 数分〜10分圏内利便性あり |
このように、蛍池駅を基点とする交通利便性は高く、都市部アクセスと空港アクセスを両立できる立地性が魅力です。
周辺環境・街の特色
街の魅力・住みやすさ
蛍池駅周辺は、ホームズの街情報で「閑静な住宅街」「治安が良い」「買物利便性」「交通の利便性」などを特徴として評価しています。駅周辺にコンビニの数が多く、自転車利用もしやすい環境とされています。(ライフルホームズ)
また、ieagent による街レポートでは、「犯罪件数が少なく治安が良い」といった評価がありつつ、「道が狭い場所が多く車・自転車とのすれ違い注意」との指摘も見られます。(イエプラ)
Sumaity の住みやすさレビューでは、「梅田へのアクセスが便利」「近隣にショッピングモールが多い」「商店街が賑わっている」といった肯定的意見が散見されます。一方で、「ショッピングモールへは車がないと不便」「乗り換え等で時間ロスがある」など弱点指摘もあります。(スマイティ)
こうした情報から、蛍池駅エリアは「交通利便性と日常利便施設が整い、住宅地としての落ち着きも持つ街区」であり、物件居住者にとって十分に魅力ある環境です。
地価動向
蛍池駅周辺の公示地価データによると、2025年の平均地価は 約 23万3,666 円／m²（坪単価で約 77万2,451円）で、前年比で上昇傾向にあります。(土地価格相場が分かる土地代データ) この地価上昇傾向は、駅近・交通利便性重視の住環境としての価値保持性を示す指標ともいえます。
賃貸相場（蛍池駅周辺）
物件検討において賃貸相場を把握することは非常に重要です。以下、複数の不動産情報サイトから得られた蛍池駅周辺の賃貸相場データを整理します。
複数データからの相場例
| データ源 | 間取り／条件 | 賃料相場・平均値 |
|---|---|---|
| Homes 駅情報 | 駅徒歩10分以内（ワンルーム・1K・1DK）平均 | 約 5.58 万円 (ライフルホームズ) |
| HOMEMATE | ワンルーム：4.94 万円／1K：5.29 万円／1DK：5.83 万円／1LDK：8.6 万円 | (ホームメイト) |
| Yahoo! 不動産 | 全体平均：6.5 万円／ワンルーム 4.9 万円／1K 5.6 万円／1DK 6.1 万円／1LDK 8.5 万円 | (Yahoo!不動産) |
| CHINTAI 賃貸傾向 | 蛍池駅賃貸家賃相場：7.80 万円等 | (賃貸ネット) |
| CHINTAI アパートタイプ | 1R：6.55 万円、1K：6.00 万円、1DK：7.00 万円、1LDK：8.00 万円 | (賃貸ネット) |
| SUUMO 駅徒歩1～5分 | ワンルーム 6.8 万円 ～ 3LDK 18.0 万円 | (SUUMO) |
| SUUMO 物件例 | 1K 徒歩6 分で約 6 万円 | (SUUMO) |
| Homes 2LDK 例 | 2LDK 55.6m²、賃料 10.5 万円 | (ライフルホームズ) |
相場目安（統合的見立て）
これら情報を総合すると、蛍池駅近傍物件のおおよその賃料目安は以下と考えられます：
- ワンルーム：約 4 万～6 万円台
- 1K ～ 1DK：5 万～7 万円台
- 1LDK：7 万～10 万円台
- 2LDK：10 万円台前半～中盤
- 全体平均帯：5～8 万円あたりが中心レンジ
アヴェニール蛍池南町が駅近・設備仕様優良などの条件を備えていれば、これら相場レンジの上限近辺で募集される可能性があります。
治安・安全性の状況
蛍池駅周辺の治安傾向や安全性評価を、口コミ情報および街紹介情報から整理します。
街紹介・口コミからの評価
- ieagent の街レポートでは、「蛍池駅周辺は犯罪件数が少なく治安が良い」と評価されつつも、「道路が狭い場所が多いので車・自転車間の接触に注意」すべきと指摘しています。(イエプラ)
- ホームズの街情報評価では、治安の良さは 3.9／5 と比較的高評価を受けています。(ライフルホームズ)
- Woman.chintai の街案内では、駅周辺に夜遅くまで営業するスーパー・飲食店も点在しており、夜間も人の動きがあるため「孤立感が低い」環境という記述があります。(Woman.CHINTAI)
- Sumaity の住みやすさレビューにも、「住んでみて買物利便が高い」「主要駅へのアクセスが便利」といった好意的な評価が目立ちます。(スマイティ)
総合的見立てと配慮ポイント
これら情報を踏まえると、蛍池駅周辺は比較的治安が良好と評価される地域ですが、注意すべき点もあります：
- 道路幅狭・路地の暗くなりやすい通路が一部存在するため、夜間帰宅ルート選定が重要
- 建物入口・共用部・通路などの明るさ確保・防犯設備設置（オートロック、監視カメラなど）が安心性向上要素
- 駅前通りや繁華路線沿いは通行量や照明が確保される傾向が強いため、主要ルート利用を意識した物件位置が望ましい
これら配慮を行った物件であれば、安心感を保ちつつ暮らせる環境を提供できると見られます。
駅利用動向・人口・人流性
蛍池駅の乗降者数・駅規模・人流動線性について、公表データは限定的ですが、賃貸物件掲載数や街紹介傾向から間接的指標を得ることができます。
- Yahoo! 不動産の相場ページには、蛍池駅で 3,138 件の賃貸物件掲載件数が表示されており、需要母体が比較的大きいことがうかがえます。(Yahoo!不動産)
- SUUMO の駅周辺物件一覧にも、多数の物件が掲載され、駅近・徒歩5分以内条件の相場情報も提供されています。(SUUMO)
- 街紹介記事（Sumaity）において「商店街が盛ん」「近隣モールが多い」「ショッピングモールが近く」などの記述がなされており、日常利用での人流性が存在することが示唆されています。(スマイティ)
- ルシオーレという複合商業施設が駅直近にあり、商業・公共サービス拠点として機能している点も駅利用性を支える要素です。(賃貸スタイル)
これらから、蛍池駅は賃貸需要を支え得る駅規模・人流性を持っている駅と判断できます。
周辺施設（5選と概要紹介）
以下は、アヴェニール蛍池南町から徒歩または近距離で利用可能と思われる周辺施設を5件挙げ、それぞれの概要・利便性を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・利便性 |
|---|---|---|
| ルシオーレ | 複合商業施設 | 駅前西側に立地し、スーパー「コープ蛍池」、各種商店、クリニック、図書館・公民館・教育センターなどが入居する複合施設。日常利用機能を広く網羅。(賃貸スタイル) |
| コープ蛍池 | スーパーマーケット | 蛍池駅近くルシオーレ内に入居。食料品・日用品の調達に便利な拠点。(賃貸スタイル) |
| 大阪国際空港（伊丹空港） | 空港施設 | 蛍池駅からモノレールで約3分。国内線発着する空港利用拠点として交通優位性を提供。(賃貸スタイル) |
| 大阪大学総合学術博物館 | 博物館 / 教育施設 | 石橋阪大前駅付近、大阪大学豊中キャンパス併設施設。自然・歴史展示あり、学術的文化拠点。(賃貸スタイル) |
| 螢池東町・清風荘緑地・住宅街 | 住宅街・緑地 | 「清風荘」地域では区画整理・生け垣住宅等、緑多めで整った町並みが評価されており、落ち着きある住環境を形成。(wills.co.jp) |
これら施設が駅徒歩圏または近距離にあることで、商業利便・公共サービス拡張・文化・緑環境といった暮らし補助要素が充実する地域です。
まとめ（検討者向け視点での整理）
- 交通利便性重視
阪急宝塚線＋大阪モノレール線が利用可能で、都市アクセスと空港アクセスを兼ねた利便性を確保できる立地です。 - 賃貸相場との整合性
ワンルーム～1K ～1DK帯で 4～7 万円台、1LDK で 7～10 万円台、2LDK 以上は10万円台前半～中盤が目安となります。駅近・仕様優良物件なら相場上振れも。 - 駅需要基盤
掲載物件数・駅近物件多数という点から、蛍池駅には安定的な入居ニーズがあると判断できる駅規模です。 - 治安・安心感
治安面での評判は比較的良好。ただし狭路・裏道・暗所には注意。物件選定時には共用部明るさ・防犯仕様確認が鍵となります。 - 周辺施設充実性
スーパー・商業施設、空港近接、博物館、緑豊かな住宅街など複数の施設拠点が徒歩圏に整備されており、日常生活・文化活動・環境面での魅力が一定担保されています。
これらを踏まえると、アヴェニール蛍池南町は、交通利便性と暮らしやすさのバランスを重視する方にとって、有力な選択肢になり得ます。実際に選ぶ住戸（階数・方角・遮音・日当たり・設備仕様等）を比較検討しながら選ぶとよいでしょう。
アヴェニール蛍池南町 空室情報：https://www.property-bank.co.jp/bldg486149045
蛍池駅 賃貸一覧：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6139
