地下鉄谷町線「都島駅」徒歩圏にある アヴェルラ都島 を検討されている方に向けて、駅からのアクセス、周辺環境、最寄り駅エリアの賃貸相場、治安、人口構成などをまとめました。物件を比較する際の判断材料としてご活用ください。
1. 交通アクセス・鉄道情報
都島駅について
- 都島駅は大阪市営地下鉄（Osaka Metro）谷町線の駅で、路線記号はT17。(ウィキペディア)
- 駅構造は地下2階に島式1面2線の構造です。(ウィキペディア)
- 梅田・なんば方面へのアクセスが良好で、キタ・ミナミ双方へ直通または乗り換え1回で移動できます。(ライフルホームズ)
- また、都島駅から新大阪方面へもアクセスしやすく、大阪市内のみならず交通拠点を活用した移動もしやすい立地です。(ライフルホームズ)
具体的には、
- 谷町線で天王寺方面・北方面（梅田方向）への乗り継ぎが可能
- 駅近接により徒歩・自転車利用でのアクセスが中心
アヴェルラ都島を選ぶなら、この交通利便性は大きな強みとなります。
2. 周辺環境・施設紹介
物件周辺には生活利便性を支える施設も揃っており、日常生活・余暇利用ともにバランスのとれた住環境です。以下、実在する代表的な施設を5つピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
周辺の主な施設
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 都島警察署 | 公的施設 | 駅周辺を含む地域の治安維持を担う拠点。夜間・緊急時対応が可能 |
| 都島屋内プール | 文化・スポーツ施設 | 都島区が運営する屋内プール施設。水泳や運動習慣を持ちやすい環境 (大阪市公式ウェブサイト) |
| ぽっぽてらす（区民広場） | 公共広場 | 緑地・遊具を備えた地域の広場。災害時の避難場所にも機能 (大阪市公式ウェブサイト) |
| 都島公園 | 公園 | 面積約12,224 m²、ブランコ・すべり台など遊具を備えた近隣公園 (koentanbo.com) |
| 大阪市都島区立図書館（公共施設） | 公共施設 | 学習・調べもの用途に利用可能な図書館（都島区内に点在） |
これらの施設により、子育て世帯・ファミリー層にも配慮した暮らしやすさが期待できます。また公園や区民広場が近隣にあることで、日々の散策、子どもの遊び場、季節の変化を感じられる環境が整っています。
さらに都島駅周辺は、スーパーや飲食店、ドラッグストアなど商業施設も充実しており、日常の買い物利便性も評価されています。(residence-review.net)
3. 最寄り駅エリア（都島駅周辺）の賃貸家賃相場
アヴェルラ都島を含むエリアで物件を比較する際に参考となる、都島駅周辺および都島区全体の賃貸家賃相場を整理しました（2025年時点のデータを元に）。
都島駅周辺の賃貸相場（間取り別目安）
- ホームズ調査によれば、都島区全体の賃貸相場として、ワンルームで約 6.50万円、1Kで約 6.75万円、1DKで約 8.74万円、1LDKで約 10.22万円 という水準が報告されています。(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産のデータでは、都島駅利用エリアでは「一人暮らし（ワンルーム・1K等）」で平均約 7.8万円、二人暮らし向け（1LDK程度）で約 11.3万円 程度という統計が出ています。(Yahoo!不動産)
- また、都島区全体での調査では、1LDKの平均賃料が約 11.4万円、ワンルーム平均が約 5.4万円 というデータも報じられています。(Yahoo!不動産)
これらを踏まえると、都島駅徒歩圏の物件であれば、以下のようなレンジをイメージしておくとよいでしょう。
| 間取り | 想定家賃帯目安 |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 6.0 ～ 8.5 万円程度 |
| 1DK | 8.0 ～ 10.5 万円程度 |
| 1LDK | 10.0 ～ 13.0 万円程度 |
| 2DK・2LDK | 12.0 万円～ 15 万円超も見られる |
ただし、築年数・駅徒歩時間・設備条件・方位などの条件によって大きく変動しますので、物件ごとの調整は必要です。
なお、都島区全体としては、平均賃料帯が8万円前後、さまざまな間取り帯が混在する市街地エリアとしての特徴を持っているとの報告もあります。(Yahoo!不動産)
4. 治安・安全性の実情
物件選びで重要な治安面ですが、都島駅周辺および都島区全体には一定の評価が見られます。
- 複数の不動産情報サイトによると、都島駅周辺は「犯罪発生率が低め」「治安良好」との評価があり、通勤・通学時の夜道も街灯整備がされており比較的安心できるとの見方もあります。(イエプラ)
- 一方では、駅周辺の細い路地や自転車交通量が多い通りでは事故リスクを懸念する声もあります。(スマイティ)
- 都島区全体としては、住宅街比率が高く住環境が落ち着いており、子育て世帯にも評価される区域であると複数記事で指摘されています。(karilun-かりるん-)
こうした評価をふまえると、治安・安全性はおおむね良好と判断できますが、物件周囲の夜間照明・見通し（道路形状）・入口セキュリティ（オートロック、防犯カメラなど）なども併せてチェックしておくと安心度が高まります。
5. 人口数・地域の人口構成
物件を立地する都島区（都島駅を含む区域）は、次のような人口動態・構成をもっています。
- 大阪市公式統計によれば、都島区の人口は令和2年時点で 107,904人、世帯数は 56,899世帯。(ホームメイト)
- 面積約6.08 km² に対して、人口密度はおよそ 17,747人／km² にのぼります。(ホームメイト)
- 年齢層では、15歳未満人口が約 11,855人、15～64歳人口が約 65,956人、65歳以上人口が約 25,393人 と、働き盛り世代がボリュームを占めています。(ホームメイト)
- 最新データでは、2024年時点で住民基本台帳における総人口は約 106,172人 と報告されており、やや緩やかな人口変動が見られます。(生活ガイド.com)
- また、将来推計でも都島区は微増傾向と見られており、長期的な居住需要が期待される地区ともされています。(大阪市公式ウェブサイト)
このように、都島区エリアは人口規模・世帯数の点で十分な生活者基盤があり、賃貸需要が一定程度見込まれる地域といえます。
6. 総括：検討者が注目すべきポイント
アヴェルラ都島を選ぶ際、検討者が重視すべき観点を整理すると以下のようになります。
- 交通利便：谷町線「都島駅」利用で、大阪市の主要エリアへのアクセスが良いこと。
- 生活利便：スーパー、飲食店、ドラッグストア、公共施設、公園などが近く揃っており、日常生活が快適。
- 相場感：駅徒歩圏内であれば、ワンルーム～1LDK帯で都島エリアの相場と比較して大きく外れないレンジに収まりやすい。
- 治安：比較的治安が良好とされ、夜間照明・街区設計のチェックも加えることで安心度が上がる。
- 立地属性：人口密度が高く、住環境として成熟したエリアであるため、安定した需要が期待できる。
これらをもとに、アヴェルラ都島が持つ魅力・現実条件を比べながら、他物件との競合条件も見定めていくとよいでしょう。
最後に、物件ページ・駅周辺賃貸一覧への案内を下記に記します。
