アドバンス大阪城アンジュ｜堺筋本町駅至近の利便性と暮らし心地を徹底ガイド

はじめに

大阪市中央区に位置する アドバンス大阪城アンジュ。
この物件を検討されている方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄駅（堺筋本町駅）の賃貸相場、治安、駅の利用者数・地域人口などを具体的かつわかりやすくまとめました。実在する周辺施設も複数取り上げていますので、住まい選びの参考にお使いください。

1. 交通アクセス

利用路線と接続

• 最寄駅は 大阪メトロ中央線・堺筋線：堺筋本町駅（物件徒歩圏以内と想定）
• 中央線を使えば森ノ宮・長田方面へ、逆方向は本町・阿波座方面へ直通。
• 堺筋線を使えば北浜・天神橋筋六丁目方面へ、また南北移動にも便利。
• 例えば、本町駅や北浜駅、堺筋沿いのビジネス街へアクセスしやすい立地。
• 物件近くには展示場・会議施設「マイドームおおさか」が駅徒歩6分程度の距離にあります。 (マイドームおおさか)

このように、中央線・堺筋線の双方利用可能な立地であり、都心部への移動利便性は高いといえます。

2. 周辺環境・地域特性

街の特徴・商業構造

• 堺筋本町周辺は「船場・本町」エリアと重なり、古くから大阪の問屋・商業機能を担ってきたエリア。レトロなビル群や問屋街が点在します。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
• 地下街・地下通路やオフィスビルの飲食店等が充実しており、昼夜ともに人通りは比較的多めと口コミでも言われています。 (イエプラ)
• 商業施設としては、船場センタービル（せんびる）が駅近くにあり、繊維や雑貨など多様な商品を扱う屋内商店街・問屋街として機能しています。 (駅探)
• 歴史・名所も周囲に点在しており、高麗橋・御堂筋彫刻ストリートなどが近距離にあります。 (NAVITIME)

3. 実在する周辺施設（5施設紹介）

以下は堺筋本町駅近辺で実在する代表的な施設例です：

1. 船場センタービル（せんびる）
   堺筋本町駅から徒歩4分程度。繊維製品、雑貨、インテリア用品、貴金属まで多彩な商品を扱う問屋街。地下に飲食店街も併設。 (駅探)
2. マイドームおおさか
   展示会・見本市やセミナーなどの会場施設。堺筋本町駅徒歩6分程度。大型イベントなどにも利用され、ビジネス拠点としても利便性高。 (マイドームおおさか)
3. 大阪府立適塾
   幕末期の蘭学者・緒方洪庵が開いた学問所で、歴史的史跡として保存。堺筋本町近傍にあります。 (NAVITIME)
4. 東横堀公園
   オフィス街の中にある緑地。川沿いを活かした散歩道などが整備されていて、駅から徒歩数分の距離で憩いの場となっています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
5. J:COM中央区民センター
   文化・講座施設。堺筋本町駅近くの公共施設として、地域住民の交流拠点として機能しています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

また、近隣には飲食チェーン、ドラッグストア、保育施設、高校なども複数点在し、日常生活利便性もしっかり確保できるエリアです。

4. 賃貸物件の家賃相場（堺筋本町駅周辺ベース）

各種相場データ例

• Homesのデータでは、ワンルーム～1K物件の平均は 8.10 万円 とされています。 (ライフルホームズ)
• また、Suumoでは駅徒歩1〜5分の条件下で、ワンルームが約 7.3 万円～という記載もあります。 (SUUMO)
• CHINTAI のマンション物件相場一覧では、ワンルーム 7.50 万円、1K 7.62 万円、1DK 10.30 万円、1LDK 13.10 万円、2K/2DK 15.30 万円などの実例データが挙げられています。 (チンタイネット)

これらのデータを総合すると、堺筋本町駅近辺の賃料相場は「利便性・築年・広さ・駅徒歩条件」によって上下幅は大きいものの、中心域は 8〜15万円程度のレンジが多い と見ておくのが妥当です。

5. 治安・安全性

犯罪・治安の傾向

• 住みやすさ調査サイトによれば、堺筋本町周辺は「比較的治安が良い」「夜間も主要通りは明るい」との評価が多く見られます。 (イエプラ)
• ただし、ビジネス街・オフィス街が混在する地域ゆえ、夜間は人通りが少なくなる道路・裏通りも存在するという声も散見されます。 (イエプラ)
• 評価サイトでは、住環境上の不満点として「暗い路地」「飲食店街の雑踏」「深夜時間帯の不安感」などが挙がることもあります。 (イエプラ)

総合判断

主要通り・駅近辺は比較的安心感あり。ただし建物の立地（裏手通路・脇道など）の状況、街灯・防犯カメラ設置などは入居前に現地で確認しておきたいポイントです。

6. 駅利用者数・地域人口規模など

駅利用者数（乗降客数）

• Wikipedia によれば、堺筋本町駅の 2024年11月12日調査での 1日乗降人員は 106,800人（上車 52,088人 + 下車 54,712人） と記載されています。 (ウィキペディア)
• またKCSFの大阪メトロ駅別乗降者数ランキングでは、堺筋本町駅は 94,776 人という数字も掲載（中央線／堺筋線合算）されています。 (kcsf.co.jp)
• 他資料では、堺筋線単独での平均乗降客数が 99,019 人とするデータもあります。 (StatResearch)

これらを勘案すると、堺筋本町駅は大阪メトロ内でも利用者数上位駅の一つであり、交通結節点としての重要性が高い駅です。

行政区人口・区域情報

• 本物件が所在する大阪市中央区の人口は、Wikipedia によれば 119,445 人（2025年9月時点の推計）とされています。 (ウィキペディア)
• また、国土交通省等の調査による 2025年4月時点の市町村別データでは、大阪市中央区の人口は 119,655 人と記録されており、世帯数・人口規模は比較的一定の基盤あり。 (kokudo.or.jp)

このように、中央区は人口・密度ともに都市部としてしっかりした規模を持っており、駅周辺には居住・通勤需要が根づいた地域と言えます。

7. まとめ（検討者視点での整理）

• 交通利便性は極めて高い：中央線・堺筋線の双方使える駅近立地。大阪市中心部・オフィス街・繁華街へのアクセスも良好。
• 賃料水準は高め～幅広いレンジ：ワンルーム～1Kで 8〜10万円前後、1LDK・2K は 13〜20万円前後のものも存在し、条件次第で選択肢が多い。
• 周辺環境は商業・歴史機能が混在：問屋街・商業ビル群・歴史建築・緑地などが程よく混ざる街並み。施設も多様。
• 治安は主要通り重視なら安心傾向、裏手・深夜は注意：駅近く・明るい道なら安全感があり、しかし裏道・夜間の暗所は注意要。
• 駅利用者数・地域人口基盤は盤石：1日10万人超の乗降者数と、中央区の人口規模から、居住需要と通勤需要の両面で支持される地域。

以上を踏まえると、アドバンス大阪城アンジュは「交通利便性重視」「都市機能を日常使いたい」「賃料にゆとりを持てる方」にとって、有力な候補物件になる可能性が高いと言えるでしょう。

最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへの案内を以下に記載します。

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