1. 交通アクセス
大阪市西区九条に位置し、複数路線の利用が可能な「九条駅」を最寄りとする物件「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」。まずは駅の利用状況とアクセスの観点から、その優位性を整理します。
駅別データによると、九条駅（大阪メトロ中央線）の１日平均乗降客数は 約23,534人／日 という数値があります。(統計情報リサーチ) また、阪神電鉄の九条駅の１日平均乗降客数は 約14,086人／日 というデータもあります。(統計情報リサーチ)
このことから、九条駅は「一定規模の交通利用がある駅」であり、日常の移動・通勤・通学・買い物においてアクセス利便性が期待できます。
利用路線
「九条駅」では主に以下の路線が利用可能です：
- 大阪メトロ中央線 (Osaka Metro)
- 阪神なんば線（阪神電鉄）(ちんたいネット)
これらの路線を活用することで、大阪市中心部（本町・難波方面）や他エリアへの移動がスムーズです。
物件「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」との位置関係
物件が「九条駅」徒歩圏という立地であれば、通勤・通学・買い物・レジャー等、毎日の動線負担を大きく軽減できます。また、複数路線へのアクセスが可能な点もポイントです。駅近であれば、荷物が多い日、雨の日、夜の帰宅時も安心です。
2. 周辺環境・エリア特性
「九条駅」周辺のエリアは、商業施設・飲食店・ドラッグストア・住宅街・公共施設・公園などがバランス良く揃っており、「利便性と住みやすさ」を両立しやすい地域です。以下の観点から整理します。
2-1. 商業・買い物環境
駅を出て徒歩圏には、スーパー・ドラッグストア・商店街・飲食店が点在しており、日常の買い物・外食にも便利です。例えば：
- 駅近くのアーケード「ナインモール九条」は、飲食店・雑貨店・サービス店舗が集まる地域の商店街として機能しています。
- 賃貸物件情報サイトでは、九条駅周辺の賃貸物件でも「家賃・賃料4万円台〜6万円台」のワンルーム・1Kが見られ、利便性の高さが家賃レンジにも表れています。(ライフルホームズ)
このように、「駅徒歩＋買い物環境充実」という構図が整っており、生活動線として優位です。
2-2. 公園・緑地・住環境の落ち着き
駅近くながら、住宅街寄り・少し歩けば緑地・公園・川沿い散策路などもあります。住まいとして「利便だけではなく、少し落ち着ける環境」を重視する方にも適しています。
実際、地域紹介では「九条駅はアクセス良好・買い物利便が高いが、夜間・駅直近系で賑やかな面がある」との記述もあります。(イエプラ)
“買い物・通勤利便”と“住宅街の落ち着き”のバランスを考えると、少し駅を離れた住宅街側の立地も検討に値します。
2-3. 教育・公共施設・安心感
住まいとして安心感を得るために近隣にある施設も確認しておきたいところです。以下、周辺施設を5件ピックアップし概要を紹介します：
- 西警察署九条交番（交番）
所在地：大阪市西区九条2-5-1。駅出口付近徒歩数分。交番が近くにあることは、夜間の帰宅や住まいの安心感という観点で大きなポイントです。(ちんたいネット) - ナインモール九条（商店街）
駅近の商店街で、飲食店・雑貨店・サービス店が並び、買い物・外食にも便利な環境です。毎日の暮らしに影響を与える施設と言えます。 - ドラッグストアチェーン店舗（例：ミーツ九条ナインモール店）
駅徒歩圏に日用品・医薬品・化粧品を扱うチェーンドラッグストアがあることで、急な買い出し・帰宅時の立ち寄りでも安心です。 - スーパー（例：フレック九条）
駅徒歩数分のスーパーがあるという点は、日常の食料品・生活用品購入の動線として評価されます。 - 水辺複合施設「タグボート大正（TUGBOAT TAISHO）」
大正区にある、川と海が近接する水辺のロケーションにある複合施設。住まい近くに“暮らし＋余暇”が用意されているという点で魅力です。(ちんたいネット)
これらの施設が徒歩圏もしくは駅近に揃っていることで、「暮らしを始めてから“困った”と感じる場面」を抑え、安心・快適な住環境が整っていると評価できます。
2-4. 治安・住みやすさ
「九条駅」エリアの住みやすさ・治安について、地域紹介サイトでは次のような記述があります：
「九条駅周辺は、都心部アクセスが良く、買い物利便が高いという評価がある。一方で、駅前・商店街・飲食店エリアが賑やかという側面もあり、夜間・女性一人暮らしなどでは“やや不安”との声もあります。」(イエプラ)
例えば“静けさを重視する”“夜の帰宅が遅め”という条件がある場合には、駅徒歩数分よりも少し住宅街寄りを選ぶことでバランスを取ることも可能です。
2-5. 人口・世帯データ
駅別の居住人口・世帯数という細かなデータは限られているものの、乗降人員数からこのエリアにおける人の流れ・交通利用の規模感は掴めます（前段参照）。例えば、乗降人員20,000〜25,000人／日という数値は、地域としての“交通結節点＋生活圏”としての条件を満たしていると考えられます。(統計情報リサーチ)
また、家賃相場・物件数の豊富さも確認されており、単身者・カップル・ファミリーまで幅広く居住ニーズあるエリアと捉えられます。
3. 賃貸物件の家賃相場（「九条駅」エリア）
住まい選びをするうえで、駅徒歩圏の賃貸家賃相場を把握することは大切です。そして「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」が駅徒歩数分・好立地という想定なので、相場を知った上で比較検討が可能です。以下は2025年10月時点のデータを参照しています。
- ワンルーム：平均約 6.4万円／月。(Yahoo!不動産)
- 1K：平均約 7.3万円／月。(Yahoo!不動産)
- 1DK：平均約 8.3万円／月。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約 11.0〜12.0万円／月。(ちんたいネット)
- また、「駅徒歩1〜5分／新築条件」であればワンルーム約6.1万円～3LDKで18万円ほどというレンジも出ています。(SUUMO)
さらに、賃料相場は直近3年間で 約6.4％上昇 しており、エリアとして賃料が上昇傾向にあることも確認できます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、「駅徒歩数分＋設備新しめ」という条件を備えた物件であれば、上述相場よりやや上位レンジで設定される可能性が高いため、検討時には“間取り・築年数・徒歩時間・設備内容”との比較が重要です。
4. 「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」を検討するうえでのまとめ
「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」が立地する「九条駅」エリアについて、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・施設環境などを整理しました。ここから検討者の視点でポイントをまとめます。
◎プラスのポイント
- 駅「九条駅」徒歩圏という立地。複数路線利用可で交通アクセスが良好。
- 駅近くにスーパー・ドラッグストア・商店街・公共施設・水辺複合施設など、日常生活・余暇ともに施設充実。
- 家賃相場を踏まえると、駅徒歩数分・設備良好・築年数適当な物件であれば、コストパフォーマンスの高い住まいとなる可能性あり。
- 相場上昇傾向にあるエリアであるため、“住み替え・将来転居”も視野に入れる価値あり。
- 単身～カップル・通勤重視層にとって魅力的な立地条件を備えている。
◎検討時の注意点
- 駅近・商業・飲食店・商店街が賑やかな面があるため、夜間の明るさ・人通り・飲食店の影響など「静けさ」を重視する場合は、建物の階数・向き・駅からの距離を確認した方が安心です。
- 家賃相場は「駅徒歩・築年数・設備・間取り」によって幅があります。相場内でも条件差が出るため、募集条件をよく確認しましょう。
- 駅徒歩1〜5分以内という優位条件では、家賃がやや上乗せ傾向にあるため、予算・設備・条件のバランスを検討することが重要です。
○「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」ならではの魅力
- 駅徒歩数分という“駅近ポジション”が、通勤・通学・外出・買い物を重視される方には大きなメリットです。
- 周辺に生活施設・商店街・ドラッグストア・公園・交番などが揃っており、日常の安心・利便が整っています。
- 賃貸相場を参考にすると、「駅徒歩数分＋設備良好＋築年数適正」という条件を揃えれば、魅力的な住まいとなる可能性があります。
- エリアとして賃料上昇傾向にあるという点から、将来の住替え・資産価値・住環境の継続性という観点でも検討に値する立地です。
5. 総括
「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」は、交通利便性・生活利便性・住環境のバランスが整った「九条駅」エリアに立地する有力な住まいです。通勤・通学を重視される単身者・カップルから、利便と安心を兼ね備えた住まいを探される方まで、幅広いニーズに応えられる可能性があります。
家賃相場・周辺環境・アクセス・施設充実度など、さまざまな角度からご検討いただき、「駅近＋生活施設充実」という条件で住まいを探している方には、有力な選択肢となることでしょう。
ぜひ、詳細な物件情報も併せてご覧ください。
エグゼ大阪DOME CITYグレイス 空室情報
九条駅 賃貸一覧
――以上、検討者向けに「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」の魅力と周辺環境をできる限り具体的に整理しました。さらに築年数・間取り別家賃比較や周辺マップ付きの記事もご希望であれば、お気軽にお知らせください。
