1. 交通アクセス
鉄道アクセス
この物件「エス・キュート京町堀」は、最寄り駅として大阪市西区の阿波座駅（大阪メトロ中央線・千日前線）を利用できる立地です。駅徒歩圏内であれば、毎日の通勤・通学・おでかけも非常にスムーズと言えます。
「阿波座駅」は、地下鉄大阪メトロ中央線と千日前線が乗り入れており、都心の主要駅へのアクセスも良好です。(大阪おふどさん)
また、駅周辺には「なにわ筋」「中央大通」「土佐堀通」といった幹線道路も東西南北に走っており、車・バス・タクシー利用も視野に入るエリアです。(大阪おふどさん)
例えば、梅田・本町などの大阪の主要商業・ビジネスエリアへの移動も比較的短時間で可能です。実際、「阿波座駅からなんば・梅田まで10分圏内」という記述もあります。(イエプラ)
このように、この物件の交通面の魅力は「地下鉄2路線利用可＋幹線道路近接」という点であり、通勤・通学・休日のおでかけにおいて高い利便性が期待できます。
徒歩・バス・生活交通の視点
駅から物件までの徒歩ルートにおいて、地下通路・交差点の信号・歩道の幅・夜間の街灯など、安心して歩ける環境かどうかも確認すると良いでしょう。
また、駅前広場・バス停も整備されており、少し駅から離れた場所に住んだとしても、バス・タクシー・自転車などを組み合わせて“駅近の暮らし”を実現できる可能性があります。
加えて、路線バスの運行も日常使いとして利用されており、荷物が多い日や悪天候の日などには“徒歩以外の選択肢がある”というのはプラス要素です。
2. 周辺環境・暮らしやすさ
この章では、物件周辺の暮らしの質を高める施設・街の雰囲気・日常動線について具体的にご紹介します。住まい選びにおいて「交通だけ」ではなく「生活環境」が整っているかどうかは非常に重要です。
周辺施設5選
以下、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれの概要を記載します。
① 靱公園（公園）
駅から徒歩圏内、もしくは少し歩いた場所に位置する靱公園。大阪市内でも有数の広さを持つ緑地で、散策・ジョギング・ベンチでの読書など“ゆったり時間”を過ごせる環境があります。実際に住民レビューでも「休日は公園近くで過ごす」「子どもの遊び場として良い」と言われています。(チンタイネット)
このような“緑がある暮らし”が、都心部で暮らす際の安心感・質の高さを支えています。
② マツモトキヨシ 阿波座駅前店（ドラッグストア）
駅前にはドラッグストアが複数あり、日用品・医薬品・生活雑貨の調達が徒歩圏で可能です。例えばマツモトキヨシ阿波座駅前店は駅すぐの立地で、帰宅途中の買い物も便利です。
こうした施設が近くにあるというのは“急なお買い物”や“夜間の買い足し”にも対応できるという意味で、生活をスムーズにします。
③ ライフ西大橋店（スーパー）
駅周辺にはスーパーも点在しています。例えばライフ西大橋店などが徒歩圏にあり、毎日の食材・惣菜・棚卸し品の買い出しがしやすい環境です。住民レビューで「夜遅くまでスーパーが開いていて助かる」という声もあります。(スマイティ)
スーパーの存在は単身者だけでなく、カップル・ファミリーにとっても安心材料です。
④ 大阪西警察署（交番・警察署）
駅から徒歩10分程度のところに大阪西警察署およびその管轄交番があり、「治安面で安心できる」との評価があります。(ライフルホームズ)
特に夜間の歩行・女性の一人暮らし・子どもの帰宅など、安全性を重視する住まい選びでは重要なチェック項目です。
⑤ 大阪市西区役所（公共施設）
公共行政サービスの拠点として、区役所・保健センター・図書館などが近隣に揃っている西区役所の機能は、住まいとしての“暮らし基盤”を支えるものです。住民票・税金・子育て支援など、日常生活に関わる手続きをスムーズに行える環境はポイントです。
駅近で行政施設へのアクセスが良いというのも、暮らしの安心感・利便性を高めます。
周辺環境のまとめ
- 駅徒歩圏に「スーパー・ドラッグストア・公園・警察署・行政施設」がぎゅっとまとまっており、日常生活の動線が短く済むという強みがあります。
- 交通アクセスの利便性と並んで、暮らしの質・安心感を支える施設群が整っており、検討者にとって“駅近”以上の価値があります。
- さらに、住環境としての静けさ・緑地・歩きやすさという点も住民レビューで評価されており、単身者・ファミリーどちらの視点でも住みやすさが期待できます。(ラク賃不動産)
- 一方で、駅近商業・幹線道路近接という立地特性ゆえに「大通り沿いや交差点近く」「飲食店・人の流れが多い時間帯」などでは、騒音・交通量・人通りの変化が影響しやすいという視点も持っておくと安心です。
3. 最寄り駅（阿波座駅）についての詳細データ
駅名：阿波座駅（大阪市西区江之子島・靱本町ほか）
路線：大阪メトロ中央線・千日前線
治安・住みやすさ
「阿波座駅」周辺の治安・住みやすさについては、複数調査・レビューで評価が高いです。
- 犯罪発生率が低く、駅周辺・住宅街ともに街灯が整備されており、女性一人暮らしでも安心できるとの記述あり。(イエプラ)
- また、昼間はオフィス街として賑わい、夜・休日は比較的静かで、「落ち着いて暮らせる住宅エリア」という声も複数あります。(ラク賃不動産)
- 他方、「梅田へ行くには乗り換えが必要」「幹線道路沿いや車通り・交差点付近は騒音・排気ガスの影響を受けやすい」との留意点も挙げられています。(ap-f.jp)
このように、阿波座駅エリアは“都心アクセスが良く・生活施設が充実・治安も比較的良い”というバランスの取れた住環境と言えます。
最寄り駅の人口数・利用者数
駅単体の最新「人口数」公表値は限定的ですが、駅周辺・エリアとしての情報があります。例えば、阿波座駅の1日の平均乗降者数は44,280人という記録があります。(大阪おふどさん)
また、住民レビューでは「公園・スーパー・生活施設が徒歩圏にある」「子育て中の家族も暮らしやすい」といった声が多数です。(チンタイネット)
このことから、「このエリアには一定の居住・通勤・生活需要があり、住まいとして選んでも大きな弱点は少ない」と判断できます。
4. 賃貸物件の家賃相場（阿波座駅エリア）
住宅を探す際の費用目安として、阿波座駅周辺の賃料相場を整理しました。検討者が“このあたりならどのくらいか”を把握できるように、複数の調査結果を紹介します。
- 1R・ワンルーム：約 7.8万円／月。(Yahoo!不動産)
- 1K：約 7.0～8.0万円／月。(チンタイネット)
- 1DK：約 9.9～10万円／月程度。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 12万円前後～14万円程度。(Yahoo!不動産)
- ファミリー向け（2LDK・3LDK）では14～20万円台という報告あり。(ライフルホームズ)
- また、ワンルームの相場が「6.6万円→7.8万円」へと上昇してきたという分析もあります。(収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)
これを総合すると、阿波座駅徒歩圏・築年数・設備ともに標準的な物件を探す際には、「月額7万円台前半〜8万円台」が単身者向け住戸の目安、「月額12万円前後」がカップル・ゆったり住戸の目安と考えると良いでしょう。駅近・築浅・広め住戸など条件が良い場合は、相場以上の家賃が設定されている可能性もあります。
5. 物件「エス・キュート京町堀」を検討する際に知っておきたいポイント
駅徒歩圏・交通利便・生活環境充実という“三拍子”が揃った立地にあるエス・キュート京町堀ですが、検討者として確認しておきたい視点も整理します。
魅力的なポイント
- 駅徒歩圏で地下鉄中央線・千日前線の2路線利用可能な阿波座駅という立地は、交通アクセスの観点で非常に優れています。
- スーパー・ドラッグストア・公園・警察署・行政施設などが徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性・安心感が高い環境です。
- 家賃相場をみると、単身者向けにとっては“比較的アクセス良くてコストが過度に高くない”エリアという分析もあります（アクセス・価格バランスが良い）。(ライフルホームズ)
検討時に確認したい点
- 駅・幹線道路・商業施設が近いという立地ゆえに、物件周辺が「大通り沿い」「交差点近く」「人通り・車通りが多め」という可能性があります。住戸の所在階・窓の向き・遮音・排気ガス対策などを確認すると安心です。
- 家賃相場は“あくまで目安”であり、専有面積・築年数・階数・方向・設備・管理状態などで大きく変動します。複数物件と比較しながら検討することが望ましいです。
- 交通利便が良い分、需要も高く募集が早く成約することが多いです。検討期間を長めに確保し、条件を明確にしておくとスムーズです。
6. 総括
「エス・キュート京町堀」は、駅徒歩圏・地下鉄2路線利用可・交通・生活・安心の要素が揃った立地にある物件として、単身者・カップル・ファミリー世帯どちらにも検討対象となる選択肢です。アクセス面・暮らしやすさ・住環境のバランスという観点で高い評価が期待できます。
ただし、物件条件（専有面積・築年数・階数・設備・方位）および物件周辺の環境（騒音・交通量・人通り・大通り沿いかどうか）を実際に確認することで、「自分のライフスタイルに合った住まいかどうか」をしっかり判断してください。
駅から都心部への移動も容易で、買物・飲食・公園など生活インフラが徒歩圏に揃っているという点も、「暮らしやすい住まい」という観点から非常に魅力的です。
ぜひ「エス・キュート京町堀」がご自身の暮らしにフィットするかどうか、現地・条件を丁寧にご確認ください。
最後に、物件および駅の情報ページへの案内を記します。
エス・キュート京町堀 空室情報
阿波座駅 賃貸一覧
以上、ご参考になりましたら幸いです。
