はじめに
大阪市西区・駅徒歩圏という好立地にて誕生する「エステムコート大阪ウエストII」。今回は、最寄り駅である 九条駅（大阪市営地下鉄中央線／阪神なんば線）を中心に、交通アクセス・周辺環境・賃貸物件の家賃相場・治安・駅利用・人口数などを整理し、物件検討者の皆さまが「この街で暮らすイメージ」を持ちやすいようにまとめました。
※記載のデータは公開情報に基づいており、条件・時期・物件仕様によって変動する可能性があります。
1. 交通アクセス
駅情報
九条駅は大阪市営地下鉄（現 Osaka Metro）の中央線および 阪神電鉄なんば線が乗り入れる駅です。地下鉄中央線では「C14」の駅番号が付されています。 (ウィキペディア)
大阪メトロ版のデータによると、この駅の1日平均乗降客数は 約 23,534人 という統計があり、日常的に利用者が見込める駅であることが分かります。 (Railway)
都心・主要駅へのアクセス
中央線・なんば線の利用により、梅田・本町・難波・天王寺方面へアクセスしやすい立地です。市内の移動だけでなく、大阪市内の主要なエリアへもスムーズに出られるため、通勤・通学・外出いずれも利便性が高い条件といえます。
駅周辺の交通ネットワークが整っている点は、日常の“移動”において大きなアドバンテージとなります。
物件からの導線イメージ
本物件「エステムコート大阪ウエストII」が駅徒歩圏（たとえば徒歩5～10分以内）であると想定すると、通勤・通学・買い物・飲食・休日の外出などが比較的快適に行える環境と言えます。
駅改札からの帰宅ルートや夜間の街灯・人通り・道の整備状況も、住み心地に大きく寄与しますので、実際に現地で確認しておくと安心です。
2. 周辺環境（暮らし・生活利便施設）
以下、物件・駅からアクセスしやすい実在する周辺施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
(1) キララ九条商店街
大阪メトロ中央線九条駅の西側・約600 mにわたって続くアーケード付き商店街。飲食店・生鮮品・婦人・紳士・子どもファッション・書籍など約150軒が並んでおり、「下町の雰囲気」かつ“日常の買い物動線”が整った街並みです。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
物件から徒歩圏でこうした商店街があると、買い物や散策に便利です。
(2) マクドナルド 九条店
※写真は類似チェーンのものです。
九条駅エリアにはファストフードチェーン店が複数あり、手軽に食事ができる環境が整っています。単身者の朝・夜の利用や、手軽に済ませたい時の選択肢として“駅近飲食店”がある点は住まいとしての安心材料です。
(3) スギ薬局 九条店
駅徒歩圏にあるドラッグストアチェーン。医薬品・化粧品・日用品・生活雑貨などを扱っており、日常の買い足し・急な体調変化時・季節の変わり目時などにすぐ立ち寄れる施設があると便利です。
(4) 九条新道駅前商店街
地下鉄九条駅の3番出口を出て中央大通り沿いに南西へ進むと現れる商店街。衣料品・美容室・菓子・電気製品・サービス業のお店が並び、物販だけでなく生活に根ざした業態が豊富で、毎日の暮らしを支える街並みです。 (ええやん！大阪商店街 特設サイト|大阪府商店街魅力発見サイト)
(5) 大阪市西区九条交番
駅前ロータリー付近にある交番。夜間の帰宅や徒歩移動時に、身近に“交番の存在”があることは安心感を高める要素となります。駅からの帰路・近隣の人通り・住宅街とのバランスも併せて確認できるとよいでしょう。
3. 賃貸物件の家賃相場（九条駅エリア）
本物件を検討される方に向けて、駅「九条駅」周辺の賃貸相場を整理します。
単身者向け（ワンルーム～1K／1DK）
- 「ワンルーム・1K」の平均家賃は 約6.71万円 程度（1R～1DK）といったデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 他サイトでは、1Kあたり約 7.2～7.3万円 という値も目安として示されています。 (Yahoo!不動産)
したがって、単身者向け物件としては「月額6万円台半ば～7万円台前半」が一つの相場となっています。
2人暮らし・ファミリー向け（1LDK～2LDK以上）
- 1 LDKあたりの平均が 約11.05万円 というデータもあります。 (賃貸ネット)
- 2LDK以上では月額10万円台～14万円台という記録も見られます。 (Yahoo!不動産)
このあたりを目安に、二人暮らし・ゆとりある暮らしを検討される方は“月額8万円～12万円以上”を視野に入れるとよいでしょう。
まとめ
九条駅徒歩圏の本物件を検討するにあたって、
- 単身者であれば「月額6万円台後半～7万円前半」をひとつの目安に。
- 2人暮らし・カップル・ファミリーであれば「月額10万円前後～12万円台」を目安に。
もちろん、築年数・駅徒歩時間・階数・設備仕様などによって条件は変動しますので、実際の募集条件と照らし合わせて検討することが重要です。
4. 治安・住みやすさ・地域特性
治安・街の雰囲気
・九条駅周辺は「商店街・賑わい・駅近飲食・交通量」などの利便性が高い一方で、駅から少し離れた住宅街・工場地帯・夜間の人通りが少ない道など“注意すべきポイント”も指摘されています。 (lakia-awaza.com)
・また、地域の住みやすさ情報では「夜でも明るいアーケード街あり」「女性・ファミリーにも比較的住みやすい」という評価もあります。 (大阪来てん)
・一方で、大阪市西区内の犯罪発生件数ランキングでは上位にあるため「住宅街の中でも立地選び・夜道のルート確認」が重要という声も。 (賃貸ネット)
住みやすさ評価
駅近・商店街・飲食店・ドラッグストアなどが歩ける距離に揃っており、交通アクセスと生活利便性のバランスが取れたエリアとされています。 (ライフルホームズ)
ただし、静けさ・自然環境・夜間の安心感を重視される方には、物件までの帰宅ルート・建物向き・遮音・階数など“細かい条件”の確認をおすすめします。
人口・駅利用データ
・大阪メトロ九条駅の1日平均乗降客数：約23,534人。 (Railway)
・阪神なんば線九条駅の1日平均乗降客数：約14,086人（阪神九条駅として） (StatResearch)
駅利用が十分見込める地点であることから、人の流れ・交通利便の面ではプラス材料と捉えることができます。
5. 物件「エステムコート大阪ウエストII」の立地検討視点
上記の情報を踏まて、本物件を検討される方にとって、次のような視点・立地メリットがあります。
◇ アクセス重視の方に
「駅徒歩圏」「地下鉄・阪神線乗り入れ」「都心主要駅へ出やすい」という条件が揃っており、通勤・通学・休日のお出かけ動線を重視される方には魅力的な選択肢です。
◇ 単身・2人暮らしに対応する家賃レンジ
賃貸相場データを踏まえると、単身者であれば月額6万円台後半～7万円前半が目安、2人暮らし以上であれば月額10万円前後を視野にできるので、物件仕様（築年数・面積・設備）と照らし合わせやすいです。
◇ 生活利便施設が整っている
駅徒歩圏に商店街・ドラッグストア・飲食店・交番などが存在しており、日常の買い物・外食・安心感・暮らしの“幅”を感じられる立地です。
◇ 確認すべきポイント
ただし、夜間の人通り・道路の明るさ・交通量・物件までの帰宅ルート・周囲の雰囲気（例えば駅近の歓楽街寄りか住宅街寄りか）など、住み心地・静けさを重視される方にとっては、“現地確認”が安心につながります。例えば「大通り沿い」「トラックの出入り」「工場近く」などのコメントもあります。 (lakia-awaza.com)
6. まとめ
「エステムコート大阪ウエストII」は、交通利便・生活利便ともに高いポテンシャルを持つ物件です。駅徒歩圏・地下鉄＋私鉄の利用可能路線・都心近接性という立地条件に加え、商店街・飲食店・ドラッグストアといった暮らしを支える施設が徒歩圏に整っています。
一方で、「夜間の環境」「帰宅ルート」「音・交通量」「静けさ」など細かい条件を気にされる方には、物件条件とエリアの雰囲気を併せて確認されることをおすすめします。
最後までご覧いただきありがとうございました。気になる方はぜひ詳しい物件情報をご覧ください。
