物件概要と立地
「エスプレイスOSAKAベイシティ」（大阪府大阪市西区九条）は、地下鉄・私鉄複数路線が交差する九条駅から徒歩数分圏という利便性に優れた立地を想定した賃貸マンションです。ベイエリアにも近く、都心へもスムーズにアクセスできるため、利便・暮らしやすさの両立を検討する方に適した住まいといえます。
本稿では、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・最寄り駅の人口数などを整理し、検討者の方が「ここに住みたいかどうか」を判断しやすいように具体的にまとめます。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
本物件の最寄り駅は九条駅。九条駅は大阪市西区に所在し、複数路線の利用が可能です。
- 大阪メトロ中央線・阪神なんば線が乗り入れており、都心ターミナル（なんば・梅田方面）へのアクセスが比較的スムーズです。 (PBコラム)
- 駅から徒歩数分圏という前提であれば、通勤・通学・休日の移動において優位性があります。
立地の特徴
駅徒歩圏という立地は、雨の日・帰宅時・荷物を持った移動などでも負担が少なく、生活動線が効率的です。また、ベイエリアが近いため、海・港・ウォーターフロント的な要素を感じられる環境というのも付加価値となります。さらに、都心までのアクセスが良いことで、通勤・趣味・休日の選択肢も広がるという利点があります。
周辺環境・生活利便性
西区九条エリアおよびベイエリア近接地域は、商業施設・スーパー・飲食店・公園・公共施設などが徒歩圏に揃っており、生活の利便性が高いエリアとされています。以下に、住まいをイメージしやすくするため、実在する周辺施設を5つピックアップして概要をご紹介します。
周辺施設5選
1. 肉のハナマサ九条駅前店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市西区九条1-14-18。駅から約55 mというアクセスの良さ。 (駅探) 深夜・早朝の買い出しにも便利な立地で、食料品・日用品の拠点となります。
2. CoDeli大阪九条駅前店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市西区九条1-26-9 カノアシア1階。駅徒歩1分圏内の近さで、日常の買い物を最寄りで済ませたい方にも適した施設です。 (イオン)
3. グルメシティ九条店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市西区境川1-5-34。駅徒歩数分圏内であり、複数のスーパー選択肢があることで、食生活・暮らしの幅が広がります。 (ナビタイム)
4. ナインモール九条商店街（商店街）
駅の南側に位置する商店街で、日常の飲食店・雑貨店・チェーン飲食店・居酒屋などが並び、下町の雰囲気と活気を感じられるエリアです。 (note（ノート）) 商店街が近いことで、暮らしにおける「歩いて出かける楽しさ」もプラスされます。
5. 松島新地（地域・エリア）
住所：大阪府大阪市西区九条・松島あたり。歴史的には遊郭街・飲食エリアとしての顔もある地域ですが、近年では住居・商業が混在する「変化中の地域」として紹介されています。 (shachikudayo.com) 住まい探しをする際には「どの路地を通るか」「夜間の通行量・照明・雰囲気」などを現地確認されると安心です。
これらの施設を通じて、「買い物」「日常の歩きやすさ」「飲食・商店街」「暮らしの雰囲気」という観点から、九条駅エリアの住環境を俯瞰できます。駅近・商店街あり・スーパー充実というバランスが取れた立地です。
賃貸物件の家賃相場（九条駅エリア）
最寄り駅「九条駅」周辺の賃貸家賃相場を複数データから整理しました。物件を検討される際の参考としてください。
- ワンルーム：約5.67万円。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約6.67万円程度。 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：約8.11万円。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約11.27万円。 (LIFULL HOME’S)
- 全体の平均値では約8.7万円／月（掲載件数3,539件）というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
このように、駅徒歩圏の物件であれば、比較的手が届きやすめの賃料帯から検討可能です。ただし、築年数・設備・駅徒歩分数・向き・階数などにより条件差が生じるため、これらの要素を加味した上で「相場より少し上でも設備仕様充実」などを期待することもできます。
治安・エリアの安心感
九条駅エリアの住環境・治安について、複数の情報を踏まえて整理します。
- 駅周辺に商店街・スーパー・飲食店が多く、「人通りがある」「買い物・暮らしの利便が高い」という評価があります。 (ラク賃不動産)
- 一方で、一部ブログ・口コミでは「夜間裏通り・松島新地側では雰囲気が下町・夜の人通りの少ない道もある」という指摘もあります。 (マンションノート)
- 住まいを探す際には、物件までの徒歩ルートの明るさ・街灯・歩道の広さ・駅への出入りの動線などを現地で確認されることをお勧めします。
総じて言えば、九条駅エリアは「交通・買い物・暮らしの利便」に優れた住環境であり、「都心近くで駅徒歩数分」を重視する方には十分検討に値するエリアと言えます。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 町名「九条」の人口は、令和6年9月30日時点で「4,418人（世帯数未記載）」というデータがあります。 (大阪市公式サイト)
- 駅の乗降者数に関して、九条駅（大阪メトロ中央線）で約23,534人／日、阪神なんば線で約14,086人／日というデータが紹介されています。 (PBコラム)
これらの数字から読み取れるのは、駅利用者が一定数あり、商業・交通・居住の機能が共存している地域であるということです。人口数だけでは「町丁レベル」の細かい居住者数は示されていないものの、交通・商業インフラが整っていることが確認できます。
どのような方に向いているか
本物件「エスプレイスOSAKAベイシティ」は、以下のような方に特に適した住まいと考えられます。
- 通勤・通学で難波・梅田・大阪市中心部を利用され、駅徒歩数分という立地を求める方
- 日常の買い物・飲食・商店街・スーパーといった暮らしのインフラを駅近で確保したい単身者・カップルの方
- ベイエリア近接という「都市＋水辺・港近接」の雰囲気を求める方
- 相場を把握した上で、「駅近・仕様良・暮らしの環境も整った住まい」を検討したい方
最後に
「エスプレイスOSAKAベイシティ」は、九条駅徒歩圏という優れた立地条件に加え、周辺の生活施設・商店街・アクセス環境が整ったエリアに位置しています。賃貸相場も比較的手が届きやすい水準でありながら、都心アクセス・暮らしやすさ・街の雰囲気という観点でもバランスの取れた物件候補です。物件検討の際には、徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・周辺の動線などを実地で確認されることで、より安心・納得の住まい選びが可能となるでしょう。
物件の詳細はこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg1721767969
駅周辺の賃貸情報はこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6521
