物件概要と立地
「エスライズ中之島WEST」（大阪府大阪市福島区）の最寄り駅は 野田駅（JR大阪環状線）を想定しています。駅から徒歩数分圏という立地を前提とし、都心アクセス・暮らしの利便・落ち着いた住環境を兼ね備えたマンションです。
福島区は大阪市中心部にも近く、商業・交通・住宅が程よく交じり合うエリアとして注目されています。物件名に「中之島WEST」とある通り、近隣の川・中之島エリア・水辺・緑といった環境にもアクセスが期待できる立地です。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
野田駅はJR大阪環状線が乗り入れており、都心方面・大阪駅・梅田方面・京橋方面などへのアクセスが比較的スムーズです。
例えば、「大阪駅から野田駅まで約3分」「梅田・京橋方面も約11〜12分」というアクセス評価があります。 (karilun-かりるん-)
徒歩数分という前提の立地であれば、通勤・通学・買物・休日の移動にもストレスが少なく、生活動線として大きな魅力と言えます。
立地の特徴
駅徒歩数分という条件は、雨天・荷物を持った移動・帰宅時・通勤・通学といった日常動線において大きなメリットになります。また、野田駅エリアは「都心に近く、かつ下町風情や住宅街の雰囲気も残る」という評価があります。 (LIFULL HOME’S)
このためエスライズ中之島WESTのように「駅近・交通アクセス良好・生活施設・緑・水辺」などの立地条件が揃っているなら、住まい選びにおいて実力のある選択肢と考えられます。
周辺環境・生活利便性
野田駅およびその周辺（福島区・中之島エリア）には、スーパー・飲食店・商店街・公園・公共施設・文化施設など、暮らしに必要なインフラが徒歩圏に存在しています。以下に、実在する周辺施設を5つピックアップして紹介します。
周辺施設5選
1. 飲食店街・路地裏（チェーン飲食／地域飲食）
野田駅付近には「駅前飲食店が立ち並ぶ路地が数本あり、外食には困らない」という住民の声があります。 (スマイティ) 地元チェーン飲食店・カフェ・居酒屋などが徒歩で選べる環境は、単身・カップル双方にメリットがあります。
2. ドラッグストア（チェーンドラッグストア）
駅徒歩圏にドラッグストアが複数存在し、日用品・医薬品・雑貨の購入が便利という紹介があります。例えば「駅近でコンビニ・ドラッグストアが近く、友人・家族の来訪にも便利」というレビュー。 (lakia-fukushima.com)
3. 中之島公園（公園／緑地）
中之島・堂島川沿いに広がる緑地空間で、散歩・ゆったり時間・川景色とともに、住宅近くの緑・水辺として評価されています。野田駅周辺から徒歩圏内でアクセス可能です。
4. 福島区役所・公共施設（公共施設）
福島区の区役所・公共サービス施設が近隣にあり、日常手続き・地域活動・子育て支援など、住民サービス面でも安心材料があります。例えば福島区の住みやすさ紹介では「交通利便優れ、住環境・公共施設も整っている」と記されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
5. 交番（安全施設／交番）
駅近くには交番・警察署が所在し、地域の安全面・安心感に寄与しているという紹介があります。例えば「野田駅周辺はアクセス・人通り・公共施設が整っており、治安としても安心という声あり」 (賃貸.net)
これらの施設を通じて、「買い物・外食」「日用品／医薬品施設」「緑・公園」「公共サービス」「安全・交番」が徒歩圏に揃っているという住まい環境が見えてきます。駅近物件でこれらが備わっていれば、日々の暮らし・休日の過ごし方ともに充実する可能性が高いです。
賃貸物件の家賃相場（野田駅エリア）
この物件を検討するにあたって、最寄駅「野田駅」エリアの賃貸家賃相場を整理します。検討者が価格帯を把握するための数値としてご覧ください。
- 「ホームズ」では、野田駅周辺の家賃平均が約7.31万円。ワンルーム6.33万円、1K7.22万円、1DK8.74万円、1LDK11.94万円といった数値。 (LIFULL HOME’S)
- 「SUUMO」では、新築かつ駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム6.6万円〜3LDK23.8万円という目安が提示されています。 (SUUMO)
- 「Yahoo!不動産」では、野田駅(玉川駅)エリアの1K平均約8.2万円、1LDK平均約13.2万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
これらのデータから判断すると、駅徒歩数分・仕様・設備良・築年数良好という条件を備えた物件であれば、ワンルーム～1Kで「6～8万円前後」、1LDKで「11～14万円前後」が目安となると言えます。エスライズ中之島WESTがそのような条件を備えていれば、この相場感を参考に検討が可能です。
治安・エリアの安心感
野田駅周辺・福島区エリアの住環境・治安について、複数の情報を整理しました。
- 「野田駅周辺は交通アクセスが非常に便利で、都心にも出やすい。住みやすいという声があります。」という紹介。 (lakia-nodahanshin.com)
- 住みやすさ調査では、「福島区は現代の便利な暮らしと昔ながらの街並みが両立している」と評価されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- ただし、都心近接・商業混在エリアであるため、夜間・裏通り・人通り少なめ時間帯の徒歩ルート・街灯・歩道幅などは、物件選定時に実地で確認することが推奨されています。
総合すると、野田駅エリアは「交通・利便・住環境のバランスが取れた地域」であり、治安・安心感も大きな懸念材料は少ないと判断できます。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅周辺の町名「野田」「福島区」の人口・世帯数について、福島区全体では「約82,500人（2024年3月時点）」というデータがあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 駅の利用者数に関して正確な最新値は確認できないものの、JR大阪環状線の駅であることから、通勤・通学・商業・生活の動線として一定の利用規模があると推察されます。
これらを踏まえると、「人の動き・生活インフラ・交通量」が整ったエリアに位置しており、住まい選びにおいて安心材料となると言えます。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ中之島WEST」は、以下のような方に特に適した住まいと考えられます。
- 通勤・通学で大阪・梅田・京橋方面を利用され、駅徒歩数分というアクセスを重視される方。
- 日常の買い物・外食・スーパー・ドラッグストア・公園・公共施設が徒歩圏に揃った住環境を求める方。
- 賃貸相場を把握した上で、「駅近・設備仕様良・暮らしやすい環境」を検討される方。
- 都心アクセスを確保しつつ、「川・緑・住環境の落ち着き」も重視される方。
最後に
「エスライズ中之島WEST」は、野田駅徒歩圏・都心アクセス良好・生活インフラ・公園・公共施設が整った福島区・中之島近辺という好立地条件を備えた物件です。賃貸相場・治安・住環境を総合した上で見ても、駅近・暮らしやすさ・交通利便という観点で非常にバランスの良い住まい候補と言えます。物件を検討される際には、実際の徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・向き・夜間の動線・周辺環境なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となるでしょう。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg162083084
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2461
