物件概要と立地
「エスライズ都島」（大阪府大阪市都島区）は、最寄り駅として都島駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩数分という立地を想定した賃貸マンションです。大阪市中心部へもアクセスが良く、梅田・天神橋筋六丁目・天満橋・東梅田方面にも直通または一本で出やすいため、通勤・通学・休日のお出かけなど幅広く便利に使える立地です。
都島区は住宅街・商業施設・交通利便が揃ったエリアとして注目されており、「都心近接ながら落ち着いた住環境」を希求する方には魅力ある選択肢となります。徒歩数分という駅近立地であれば、日常の移動・荷物のある帰宅・雨の日などの負荷低減にもつながります。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
都島駅は大阪メトロ谷町線を軸に、他路線やJR線へもアクセスが確保されており、例えば「梅田まで約6〜10分」「天王寺方面もアクセス可能」といった情報があります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
駅徒歩数分という条件であれば、通勤・通学・買物・休日のお出かけなどの移動動線において、ストレスを軽減できるメリットが大きいといえます。
立地の特徴
駅近という立地は、荷物が多い帰宅時・雨天時・夜間の移動負荷を下げてくれます。また、都島駅周辺は「アクセスと生活利便のバランスが良い」「スーパー・商店・公共施設が徒歩圏にある」という評価があります。 (LIFULL HOME’S)
このため、エスライズ都島のような「駅近×交通アクセス良好×生活施設が徒歩圏にある」という条件を備えていれば、住まい選びとして非常に価値が高いと言えます。
周辺環境・生活利便性
都島駅およびその周辺（都島区）には、スーパー・飲食・商店街・公園・公共施設など、日常生活に必要なインフラが整っています。以下に実在する周辺施設を5件ピックアップしてご紹介します。
周辺施設5選
1. ベルファ都島ショッピングセンター（商業施設）
都島駅北側徒歩圏にある中規模商業施設で、関西スーパー、エディオン、ユニクロ、ニトリなどが入っており、日常の買い物・家電・ファッションなどをまとめて済ませられる便利な施設です。 (Rehouse)
2. 大阪市立都島図書館（公共施設／図書館）
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通… 地域の住民が利用しやすい公共施設として、住環境の質を高める存在です。
3. イズミヤ都島店（スーパーマーケット）
地域のスーパーとして日常品・食品・生鮮品の購入に便利で、徒歩圏に複数スーパーが存在すると評価されています。 (Rehouse)
4. 毛馬桜ノ宮公園（公園／緑地）
所在地：大阪府大阪市都島区毛馬付近。大川沿い・川の近くの緑地として、散歩やジョギング、リラックスの場を提供。都島駅からもアクセス可能な範囲で「川沿い・緑あり」の生活環境が手に入ります。 (UR都市機構)
5. 都島警察署 交番（交番／安全施設）
駅徒歩圏・住宅街近くに交番・警察署関連施設があることは、夜間帰宅・一人暮らし・子どもがいる環境の安心感の材料となります。地域防犯活動への意識も高いとされます。 (ラクセキメ)
これら施設から、「買い物」「緑・公園」「公共サービス」「安全・交番」「生活インフラ」が駅徒歩圏に揃っていることが確認できます。都島駅付近は「都心アクセス＋住まいの利便」を両立したエリアとして検討価値が高いと言えます。
賃貸物件の家賃相場（都島駅エリア）
本物件を検討するにあたって、最寄り駅「都島駅」及び都島区エリアの賃貸家賃相場を整理します。検討者にとって価格帯把握の目安となります。
- 「ホームズ」による都島区の相場：ワンルーム6.64万円、1K6.78万円、1DK8.87万円、1LDK10.41万円。 (LIFULL HOME’S)
- 「Yahoo!不動産」によれば都島駅単体で全体平均8.7万円、ワンルーム約5.0万円、1K約7.0万円、1LDK11.1万円。 (Yahoo!不動産)
- 「SUUMO」では都島駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム6.5万円〜3LDK21.1万円という目安が出ています。 (SUUMO)
これらを踏まえると、「駅徒歩数分」「仕様・設備良」「築年数良好」という条件を備えた物件であれば、ワンルーム～1Kで約6～8万円前後、1LDKで約10〜12万円前後が目安となります。エスライズ都島が駅近・設備整・築浅であれば、この相場を参考に検討が可能です。
治安・エリアの安心感
都島駅・都島区エリアの住環境・治安について、複数情報を整理します。
- 住みやすさ調査では「都島駅周辺はアクセスが良く、買い物施設も豊富で住みやすい」と評価されています。 (スマイティ)
- 地域紹介では「住居街として落ち着いており、犯罪発生率が比較的低い」「夜道も街灯が多く女性にも安心」という評価があります。 (イエプラ)
- 一方で、交通量・車・自転車・大通りの通行が多い点や「駅近・大通り沿い」では夜間・路地の歩行・車・バイクの動線注意という意見もあります。 (スマイティ)
総合として、都島駅エリアは「交通・買い物・アクセス・住環境」の面で非常にバランスが取れており、治安・安心感にも評価があります。ただし実際の徒歩ルート・夜間の街灯・裏通り・歩道状況などは現地確認が推奨されます。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 都島区内の人口・世帯数の具体的数値としては「2025年8月時点で都島区は…”」という記事がありますが駅単体の最新公表データは限定的です。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
- 駅の利用状況・交通の結節点としては、「谷町線利用・JR・地下鉄・バス・自転車と交通手段が多様」「梅田・天王寺・京橋など主要拠点へアクセス可能」という特徴があります。 (LIFULL HOME’S)
これらから「人の動き・交通インフラ・生活需要」が一定水準以上あるエリアであると判断できます。住まいとして選ぶ上で、人口数や駅利用者数だけでなく、「生活圏」「徒歩圏」「商業施設の充実」「公共施設・緑」の有無も総合的に判断することが重要です。
どのような方に向いているか
このエスライズ都島は、次のような方に特に適した住まいと言えます。
- 駅徒歩数分・交通アクセス（梅田・天王寺・京橋方面）を重視される単身者・カップルの方。
- 駅近でありながら、スーパー・商業施設・ドラッグストア・公園・公共施設が徒歩圏内に揃った住環境を求める方。
- 賃貸相場を把握した上で、「駅近・設備仕様良・住環境も整った住まい」を検討したい方。
- 都心アクセスだけでなく、川沿い・緑・住宅街の落ち着きも重視される方。
最後に
「エスライズ都島」は、最寄り駅都島駅徒歩数分・アクセス良好・生活施設・公園・公共施設が整った都島区エリアという好立地条件を備えた物件です。賃貸相場・治安・住環境・交通アクセスという観点でも、「駅近・暮らしやすさ・利便性」の三拍子が揃った住まい候補と言えます。物件を検討される際には、実際の徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・向き・夜間の動線・周辺環境（大通り・歩道・車・自転車）なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となります。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1242108163
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
