物件概要と立地
「エスライズ難波イースト」（大阪府大阪市天王寺区）（想定ディレクトリ：/bldg192052350）は、最寄り駅として 四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩数分以内という条件を想定した賃貸マンションです。商業・公共施設・交通アクセスともに整った都心近接エリアに位置しながら、寺社や落ち着いた住宅街・上町台地の高台立地という環境も持ち合わせています。
この立地により、通勤・通学・休日のお出かけなどにおいてストレス少なく活動できるほか、「都心アクセス」と「住環境の質」のバランスを求める方にとって魅力的な候補となります。今回は、この物件の交通アクセス・周辺環境・最寄駅の賃貸相場・治安・駅勢圏人口数を、物件検討者向けに具体的かつ分かりやすく整理します。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
四天王寺前夕陽ヶ丘駅は、谷町線が利用可能で、梅田・天王寺・谷町九丁目・心斎橋など大阪市内の主要エリアへのアクセスが良好です。複数の鉄道路線や駅が利用可能な点が、「交通利便」の大きな魅力として挙げられています。(LIFULL HOME’S)
また、物件を駅徒歩数分範囲に置くことで、雨天や荷物のある帰宅時・夜間の移動といった日常の“動線負荷”を軽減できる点もメリットです。
立地の特徴
高台（上町台地）に位置し、神社仏閣の多い歴史的な住宅街と近接しているため、「都心でありながら落ち着いた住環境」が評価されています。(Woman.CHINTAI)
また、駅徒歩数分・複数鉄道路線利用可能という条件は、通勤・通学・買い物・休日の移動といった生活動線の快適さを支える重要な要素と言えます。
周辺環境・生活利便性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺（天王寺区・上町台地近隣）には、スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・文化施設・交番など、生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。以下、実在する周辺施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。
周辺施設5選
1. 四天王寺（寺社・観光名所）
所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺１-11-18ほか。日本最古級の寺院として歴史が深く、周辺の住宅街にも落ち着きを与えている存在です。(アメーバブログ（アメブロ）)
2. ライフ 夕陽ヶ丘店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町。駅徒歩圏で、日常の食料品・日用品の買い出しに利用しやすい大型スーパーです。周辺の買物動線を支える施設として機能しています。(niceroom.co.jp)
3. 逢阪公園（公園・緑地）
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪付近。駅徒歩約7分程度という紹介があり、子どもの遊び場・散歩・リフレッシュできる緑地として評価されています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
4. 天王寺警察署 夕陽丘交番（交番・安全施設）
所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町付近。駅近くに交番があるという点は、夜間の帰宅・徒歩ルートの安心感という面で住環境のプラス材料となります。(Yahoo!不動産 質問)
5. スギドラッグ 四天王寺夕陽ヶ丘店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市天王寺区下寺付近。医薬品・日用品・化粧品などを扱うドラッグストアが徒歩圏にあるため、急な買い出し・日常補充に対応できる点が生活利便性を高めています。(イエプラ)
これらの施設から、駅徒歩圏内に「買い物・飲食」「緑・公園」「文化・歴史施設」「安全・交番」「日用品補充施設」が揃っていることが確認できます。都心アクセスを持ちつつ、暮らしの質を支える住環境が整っているエリアです。
賃貸物件の家賃相場（四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリア）
本物件を検討するにあたって、最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺の賃貸家賃相場を整理します。検討者が「どのくらいの家賃を見込むか」の指針としてご覧ください。
- 「ＬＩＦＵＬＬ HOME’S」によるデータで、直近3年間の賃料上昇率は約5.02%と報告されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 「Yahoo!不動産」では、駅周辺全体の平均賃料が約11.3万円、ワンルーム平均7万円、1K平均7.8万円、1DK平均9万円、1LDK平均12.1万円というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 「SUUMO」では、新築・駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム6.4万円～、3LDK30.4万円というレンジも提示。(SUUMO)
- 「CHINTAI」データでは、ワンルーム5.8万円、1K6.85万円、1DK8.70万円、1LDK8.80万円という目安もあります。(賃貸ネット)
以上を総合すると、駅徒歩数分・設備仕様良・築年数良好という条件を備えた物件であれば、ワンルーム～1Kで「6〜8万円前後」、1DKで「おおむね9〜12万円前後」、1LDK以上で「12万円前後またはそれ以上」という目安が妥当と考えられます。エスライズ難波イーストが駅徒歩数分・仕様良・築浅という条件を満たしていれば、この相場レンジを参考に賃料条件を検討できます。
治安・エリアの安心感
四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリア（天王寺区・夕陽丘・上町台地）について、住環境・治安面を以下に整理します。
- 口コミでは「治安は全く悪くない」「警察署が駅から5分程度の所にあり安心」という声があります。(Yahoo!不動産 質問)
- 住まい紹介記事では「上町台地・高台立地」「都心なのに静か」「女性一人暮らしとしても安心」という評価があります。(Woman.CHINTAI)
- 一方で、「土地・家賃・マンション価格が高い」「駅徒歩圏でもスーパー品揃えが物足りない」「周囲にマンションが増えている」という課題・指摘もあります。(ラク賃不動産)
総じて、このエリアは「交通・買い物・緑・アクセス」の面で非常に評価が高く、治安・安心感も高いレベルにあります。ただし、物件選定時には徒歩ルート・夜間の人通り・裏通りの明るさ・買物施設の距離などを併せて確認しておくと安心です。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅勢圏人口・世帯数の具体的な最新公表データは限定的ですが、上町台地・天王寺区エリアは「住宅・商業・公共施設が混在」「交通結節点としての機能がある」という記述が多数あります。(アメーバブログ（アメブロ）)
- 利用動線としても、谷町線で梅田・天王寺・谷町九丁目・大阪都心へダイレクトに出られることから、駅利用・交通需要・居住需要ともに一定水準以上であると判断できます。
以上から、「人の動き・交通・生活インフラ・居住需要」が整ったエリアと言え、住まいとして検討するには安心できる地域です。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ難波イースト」は、次のような方に特に適した住まいと言えます。
- 毎日の通勤・通学で大阪市中心部（梅田・天王寺・難波・本町）を利用される単身者・カップルの方。
- 駅徒歩数分・スーパー・ドラッグストア・公園・公共施設・交番など、日常生活インフラを駅近で確保したい方。
- 賃貸相場を把握した上で、「駅近・仕様良・住環境も整った住まい」を検討される方。
- 都心アクセスを重視しながらも、歴史・寺社・落ち着き・住宅街の雰囲気も重視したい方。
最後に
「エスライズ難波イースト」は、最寄り駅四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩数分・アクセス良好・生活施設・緑・文化施設が整った天王寺区・夕陽丘・上町台地エリアという非常に好立地条件を備えた物件です。賃貸相場・治安・住環境・交通アクセスという観点から総合すると、駅近・暮らしやすさ・利便性の三拍子が揃った住まい候補と言えます。物件をご検討される際には、実際の徒歩ルート・階数・向き・設備仕様・築年数・夜間の動線・周辺施設（スーパー・飲食・公園）なども併せてご確認されることで、より納得の住まい選びが可能となるでしょう。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg192052350
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6501
