物件概要と立地
「エスライズ本町東」（大阪府大阪市中央区）は、最寄り駅として 谷町四丁目駅（大阪メトロ谷町線・中央線）から徒歩数分圏という立地を想定した賃貸マンションです。大阪市の中心部に位置しながら、官公庁街・住宅街に近接しており、通勤・通学・休日のお出かけにも便利な環境です。駅徒歩数分ということが前提であれば、日常の動線が短く済み、快適な暮らしが実現しやすい住まいと言えます。
中央区東本町や本町東エリアは、オフィス・住宅・商業がバランスよく混在しており、「都心アクセス」だけでなく「住環境の質」も重視される方にとって魅力的な選択肢です。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
谷町四丁目駅は大阪メトロ谷町線と中央線の２路線が利用可能で、梅田方面・天王寺方面・本町／堺筋本町方面など主要エリアへのアクセスにも優れています。実際、某紹介では「東梅田駅まで6分、天王寺駅まで6分で出られる」などの情報があります。 (APF)
駅徒歩数分という立地条件であるなら、通勤・通学・買物・休日の移動がスムーズに済むため、暮らしの便利さが大きくアップします。
立地の特徴
駅近という立地は、雨天時・荷物のある帰宅・夜間の移動など、日常の“動線負荷”を軽減してくれます。また、谷町四丁目駅の周辺は「官公庁街が近く、落ち着いた雰囲気」「スーパー・ドラッグストア・飲食店が徒歩圏にある」「治安が良い」という評価があります。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
このため、エスライズ本町東のように「駅徒歩数分・2路線利用可・生活施設が徒歩圏」という条件を備えていれば、賃貸検討において非常に魅力的な物件候補となるでしょう。
周辺環境・生活利便性
谷町四丁目駅およびその周辺（中央区東本町・本町東・谷町四丁目エリア）には、スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・公共施設・交番など、暮らしに必要な施設が徒歩圏に揃っています。以下に、実在する周辺施設を5件ピックアップして紹介します。
周辺施設5選
1. 大阪城公園（公園／緑地）
所在地：大阪府大阪市中央区大阪城ほか。谷町四丁目駅から徒歩約5分ほどの距離に「大阪城公園」があり、緑・散策・ジョギング・休日のリラックススペースとして優れた環境です。 (Rehouse)
2. スギドラッグ 谷町四丁目店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市中央区谷町3丁目付近。日用品・医薬品・化粧品・雑貨を扱うチェーンドラッグストアが徒歩圏にあれば、生活のちょっとした買い物にも便利です。
3. ライフ 天満橋店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市中央区天満橋2丁目付近。駅近くに大型スーパーがあることで、食品・生鮮品・日用品の買い出しが日常動線で済むため、暮らしの利便性が高まります。
4. 難波宮跡公園（公園／史跡）
所在地：大阪府大阪市中央区法円坂1丁目付近。駅近くの住宅街に緑・史跡があることで、「都会の中でも落ち着いた時間を過ごせる」環境として評価されています。 (clanhome-morinomiya.com)
5. 大阪府警察本部／交番（安全施設）
所在地：大阪府大阪市中央区大手前2丁目付近。駅周辺に警察本部・交番が近いという点は、夜間の帰宅・徒歩ルート・一人暮らしといったシーンで安心感増となります。 (Nice Room)
これら施設から、「買い物・外食・日用品」「緑・公園」「文化・史跡」「安全・交番」が駅徒歩圏に揃っていることが確認できます。駅徒歩数分・生活施設が近い・交通アクセスも優れるという立地は、賃貸検討者にとって強みです。
賃貸物件の家賃相場（谷町四丁目駅エリア）
本物件を検討するにあたって、最寄り駅「谷町四丁目駅」エリアの賃貸家賃相場を整理します。物件比較・価格評価の目安としてご覧ください。
- 「ホームズ」のデータでは、ワンルーム約7.50万円、1K約7.48万円、1DK約9.68万円、1LDK約13.63万円。 (LIFULL HOME’S)
- 「アットホーム」の調査では、ワンルーム平均約7.94万円、1K約7.69万円、1DK約9.30万円、1LDK約11.77万円。 (アットホーム)
- 「Yahoo!不動産」の平均家賃目安では、駅平均約11.4万円。一人暮らし向け平均11万円、二人暮らし平均15.6万円。 (Yahoo!不動産)
これらのデータから判断すると、駅徒歩数分・仕様良・築年数良好という条件を備えた物件であれば、ワンルーム～1Kで「7〜9万円前後」、1LDK以上で「11〜14万円前後」が目安と言えます。エスライズ本町東が駅徒歩数分・設備仕様良・築年数良好という条件を満たしていれば、この相場レンジを参考に賃料・条件を比較検討できます。
治安・エリアの安心感
谷町四丁目駅周辺・中央区東本町エリアの住環境・治安について整理します。
- 複数の調査で「谷町四丁目駅周辺は犯罪率が低く治安が良いエリア」「官公庁街・住宅街の間に位置しており安心して暮らせる」との評価があります。 (APF)
- 住みやすさ紹介では「梅田・なんばにも近く、都心アクセス良好。大阪城近く緑もあり、夜間も静か」という住民レビューもあります。 (スマイティ)
- 一方で「夜間・休日はオフィス街的な側面が強いため、人通りが少なめになる時間帯がある」「大通り沿いや裏道の夜間照明・歩道状況は物件選定時に確認すべき」という指摘も出ています。 (レオンワークス)
総合的にみると、谷町四丁目駅エリアは「交通・買い物・アクセス・緑・住環境・治安」の観点でバランスが取れており、住まいとして安心度の高い地域です。物件選定時には徒歩ルート・夜間歩行・大通り沿い／裏道の違いも併せて確認するとさらに安心です。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅勢圏人口・世帯数の最新詳細な公表データは限られていますが、谷町四丁目駅は大阪市中央区の都心部で、官公庁・商業・住宅が混在するエリアに所在。複数の生活環境紹介では「交通・商業・居住需要が揃っている」との記述があります。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
- 駅利用者数・交通結節点としての機能も、谷町線・中央線という２路線利用可能である点から、人の動き・交通インフラ・生活需要ともに一定水準以上であると判断できます。
これらを踏まえると、「人の流れ・交通・生活インフラ・居住・賃貸需要」が整った地域と言え、居住用物件を探す上で安心できるエリアです。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ本町東」は、以下のような方に特に適した住まいと言えます。
- 通勤・通学で大阪市の主要拠点（梅田・本町・天王寺・なんば）を利用される単身者またはカップルの方。
- 駅徒歩数分・スーパー・ドラッグストア・飲食店・公園・交番・公共施設など、日常の生活インフラを駅近で確保したい方。
- 賃貸相場を把握した上で、「駅近・設備仕様良・住環境も整った住まい」を検討される方。
- 都心アクセスを重視しながらも、緑・公園・落ち着いた住宅街の雰囲気も大切にしたい方。
最後に
「エスライズ本町東」は、最寄り駅谷町四丁目駅徒歩数分・アクセス良好・生活施設・緑・公園・公共施設が揃った東本町・中央区エリアという非常に好立地条件を備えた物件です。賃貸相場・治安・住環境・交通アクセスという観点からみても、駅近・暮らしやすさ・利便性という三拍子が揃った住まい候補と言えます。物件を検討される際には、実際の徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・向き・夜間の動線・周辺施設（スーパー・飲食・公園）なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となるでしょう。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg178543887
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6498
