東雲駅の魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

東雲駅は、東京都江東区東雲二丁目周辺に位置し、臨海エリアの先進的な開発によって急速に注目を集めている駅です。新交通ゆりかもめや東京メトロ有楽町線などへの近接性が高く、豊洲やお台場、銀座、東京駅方面へのアクセスが容易。かつては埋立地と倉庫街が中心でしたが、平成以降の再開発で大規模マンションや商業施設が続々と建設され、住環境・商業環境の両面から大きく変貌を遂げてきました。水辺の豊かな自然や洗練された街並みと共存する街として人気を高めつつある東雲駅周辺について、ここでは特徴・歴史・アクセス・家賃相場・中古価格相場を詳しく解説し、最後に周辺のおすすめスポットを10か所紹介します。

1．東雲駅の特徴

1-1．湾岸エリアへの玄関口

東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）の「東雲駅」自体は存在せず、正確にはりんかい線の「東雲車両基地」や周辺エリアとして呼ばれることが多いものの、一般的には有明や豊洲寄りの東雲地域を総称して「東雲」と呼んでいます。最寄りとしては豊洲駅や辰巳駅、りんかい線の国際展示場駅などが挙げられ、豊洲方面への路線バスも充実しているため、実質的に複数路線を使い分けられる利便性が東雲エリアの特徴です。大型マンション群が立ち並ぶ現代的な街並みが印象的で、東京湾の景観を活かした眺望を楽しめる物件が多い点も魅力のひとつです。

1-2．大規模マンションと下町の共存

東雲エリアにはタワーマンションや大規模分譲マンションが林立し、スタイリッシュな外観や充実した共用施設が特徴的です。一方、周辺には江東区らしい下町の風情を感じさせるスポットも点在し、古くからの商店街や町工場の名残が感じられる一角もあります。こうした新旧の要素が混在する独特の街並みが東雲の魅力であり、利便性と生活の温かさを両立できる暮らしを求める人に好評です。

1-3．水辺のレジャー環境

運河や海が近いことから、水辺を活かしたレジャーや散策スポットが豊富に揃います。ランニングコースやサイクリングロード、ボートやカヌーを楽しめる施設など、週末にアクティブな時間を過ごすオプションが多彩です。周辺には大規模な公園や緑地もあり、都心に居ながら自然を身近に感じられる点がファミリーやアウトドア派の人々から支持される理由となっています。

2．東雲駅の歴史

2-1．埋立地から倉庫街・工業地へ

江東区の多くの地域と同様、東雲も明治から昭和にかけて埋め立てが進められた地帯です。開発当初は倉庫や工場が並び、港湾を活かした物流拠点としての機能が中心でした。戦後の高度経済成長期にはさらなる埋立とともに倉庫街が拡大し、東雲エリアも東京湾沿いの工業地区としての役割を担うようになります。

2-2．再開発とマンション建設ラッシュ

平成に入り、東京都の都市計画やオリンピック・パラリンピック関連の整備が加速すると、豊洲や有明など湾岸エリア全体で再開発が進行。東雲にも大規模マンションやショッピングモールが相次ぎ建設され、住環境としての価値が飛躍的に向上しました。街路整備や公共施設の拡充、路線バスの充実なども行われ、これまで工業地帯のイメージが強かったエリアが、ファミリーや若い世代にとって魅力的な居住エリアへと変貌を遂げています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．最寄り駅と主要路線

東雲駅（エリア）自体は、厳密にはJRや地下鉄の駅名ではなく、「東雲」バス停付近やタワーマンション群の総称として使われることが一般的です。最寄り路線としては下記が挙げられます。

東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ豊洲駅
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ東西線門前仲町駅
JR京葉線・りんかい線新木場駅

都バスや江東区のコミュニティバスがエリア内を循環し、これらの駅へ短時間でアクセス可能です。

3-2．有楽町線・ゆりかもめ利用のメリット

有楽町駅・銀座一丁目駅（有楽町線）：15〜20分ほどで都心の一等地へ移動でき、ショッピングや映画鑑賞に便利。
豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）：ショッピングモール「ららぽーと豊洲」や映画館などがあり、買い物や飲食が充実。

3-3．新木場・門前仲町方面への接続

新木場駅（JR京葉線・りんかい線）：東京駅へ約10分、渋谷・新宿方面へも乗り換えなしでアクセス可能。
門前仲町駅（大江戸線・東西線）：オフィス街や下町情緒溢れる商店街があり、都心各地への乗り換えが容易。

4．東雲駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅から徒歩10分圏の大規模マンションであれば、月額9〜13万円程度が相場。セキュリティ完備や築浅物件が多いため、都心との距離を考慮するとやや高めに感じる場合もありますが、眺望や施設の充実度を重視する単身者層に人気です。築年数や駅からの距離によっては8万円台の物件も探せます。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで14〜18万円、2LDKで18〜25万円程度が中心。分譲賃貸マンションやタワーマンションは共用施設が充実しており、ジムやラウンジなどを利用できる物件もあるため、共働き世帯やDINKsが多く集まる傾向にあります。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上では25〜40万円前後が相場。子育て支援が手厚い江東区の施策や、近隣の公園・商業施設の充実度が評価され、ファミリー層の需要が高いエリアです。タワーマンションの場合は車寄せや宅配ボックス、ゲストルームなどの付帯サービスも見逃せません。

5．東雲駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅周辺は主にタワーマンションや大規模マンションが主体となっており、築年数の浅い分譲マンションでは1平米あたり400〜600万円程度が目安。

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：4,000万〜7,000万円前後
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：6,000万〜1億円近く

東京湾岸エリア特有の眺望や豪華な共用設備が人気を押し上げており、都心に近い割に広めの間取りが確保できるケースが多いこともポイントです。

5-2．戸建・土地

埋立地をベースとした再開発エリアのため、戸建てや広い土地物件は限られています。まれに下町風情が残る一角に築古戸建がある程度で、価格も地価上昇の影響を受けて高めです。戸建で広さを求める場合は、東雲周辺ではなく、門前仲町や亀戸、南砂町方面に移動して検討する人も多いようです。

6．東雲駅周辺の周辺施設10選

ガスト江東枝川店（ファミリーレストラン）
- 概要：和洋中を幅広くカバーする定番の全国チェーン。朝早くから深夜まで営業しているため、忙しい人でも利用しやすい。
- URL：ガスト
マクドナルド豊洲フロント店（チェーン飲食店）
- 概要：豊洲駅直結ビル内にあり、東雲エリアからも徒歩やバスでアクセス可能。短時間の食事やテイクアウトに重宝。
- URL：マクドナルド
イオン東雲店（スーパー）
- 概要：食料品から日用品、衣類、家電まで幅広い商品を扱う大型スーパー。駐車場完備で買い物がしやすい。
- URL：イオン
セブンイレブン東雲店（コンビニ）
- 概要：24時間営業でATMや公共料金支払いに対応。飲み物や軽食、日用品の買い足しにも適している。
- URL：セブンイレブン
ドラッグストアクリエイトSD 東雲店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品やコスメ、日用品を取り扱うチェーン店。ポイントカードなどのサービスも充実している。
- URL：クリエイトSD
ドン・キホーテ豊洲店（ディスカウントショップ）
- 概要：豊洲エリアに位置し、日用品や食品、家電など多彩な商品を割安価格で購入できる。深夜まで営業。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソーイオン東雲店（100円ショップ）
- 概要：イオン東雲店の中にあり、調理器具や収納グッズ、文具など幅広いアイテムを手頃な価格で購入可能。
- URL：ダイソー
アーバンドックららぽーと豊洲（ショッピングセンター）
- 概要：映画館やレストラン、大型スポーツ用品店などが集う湾岸エリア最大級の商業施設。週末のショッピングやデートに最適。
- URL：ららぽーと豊洲
江東区立豊洲図書館（図書館）
- 概要：カフェスペースや子ども向けイベントが充実している区立図書館。学習スペースも備え、読書や勉強に利用されている。
- URL：江東区公式
辰巳の森海浜公園（運動施設・公園）
- 概要：広大な芝生広場やバーベキュー広場、運動施設を有する都立公園。ジョギングやピクニックなど、休日のリフレッシュにおすすめ。
- URL：東京都公園協会

7．まとめ

東雲駅（エリア）は、江東区湾岸部の再開発を背景に急速に人気が高まっている居住エリアです。正式な鉄道駅としての「東雲駅」はないものの、豊洲駅や辰巳駅、新木場駅など複数の路線を使い分けることで、都心部へのアクセスが極めて良好。大規模タワーマンションや分譲マンションが林立し、整備された街路やショッピングセンター、自然あふれる公園も身近にあるため、単身者からファミリーまで幅広い世代のニーズを満たしています。

家賃や中古価格はやや高めに推移しているものの、眺望の良さや近代的な設備、交通の利便性を考慮すると、コストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。木場や豊洲、門前仲町など下町風情や大型商業施設が点在するエリアへのアクセスも良いため、日常生活でも退屈しない環境が整っています。都心への通勤時間を短縮しながら、ウォーターフロントの開放感や最新の都市機能を享受したい人にとって、東雲駅周辺は検討する価値の高い場所でしょう。