巣鴨といえば、都内屈指の下町情緒あふれるエリアとして知られる一方で、JR山手線・都営三田線など複数路線が通る交通至便な街という側面も併せ持っています。近年は駅前の再開発や新商業施設のオープンにより、若い世代やファミリー層からの人気も高まっているのが特徴です。プライムブリス巣鴨は、そんな巣鴨1丁目に建つマンションとして、優れた利便性と落ち着いた住環境を同時に手に入れられる注目の物件です。本記事では、交通アクセスや周辺環境、家賃相場、治安、さらには最寄り駅の人口数などを細かく解説し、プライムブリス巣鴨の魅力に迫ります。
1．交通アクセス
1-1．最寄り駅と主な路線
プライムブリス巣鴨の最寄り駅は、JR山手線「巣鴨駅」と都営三田線「巣鴨駅」の2路線。さらに、徒歩圏内にはJR埼京線や京浜東北線を利用できる駅もあり、複数の路線を自在に使いこなせるのが特長です。
- JR山手線・都営三田線 巣鴨駅
JR山手線は東京や新宿、渋谷といった都心の主要ターミナル駅を結ぶ路線として知られ、通勤・通学から休日のレジャーまで幅広く活躍します。都営三田線は内幸町や三田方面へ向かう際に便利で、大手町や日比谷などのビジネス街に短時間でアクセス可能です。両路線とも本数が多いため、移動ストレスを最小限に抑えられるでしょう。
1-2．バス・タクシーの活用
巣鴨駅周辺には都バスなど複数の路線バスが発着し、近隣の文京区や豊島区、北区へのアクセスにも対応しています。駅前にはタクシー乗り場も整備されており、電車のない深夜帯や大きな荷物を抱えているときなどにも移動手段を確保しやすい環境です。また、最近ではカーシェアリングや自転車シェアリングのステーションが増えており、駅周辺だけでなく目的地まで多彩な交通手段を組み合わせて移動できます。
1-3．自転車での移動
豊島区や北区の一部エリアは比較的平坦な道が多く、駐輪場の整備も進んでいるため、自転車での移動がしやすい点も特筆すべきです。巣鴨駅周辺は商店街が充実しているため、日々の買い物やちょっとした外出にも自転車が役立ちます。さらに、山手線外周をたどるルートを使えば、他の繁華街へも気軽に出かけられるのが魅力です。
2．周辺環境
2-1．商店街と下町情緒
「おばあちゃんの原宿」として知られる巣鴨地蔵通り商店街は、年間を通して多くの人で賑わう観光スポットでもあります。老舗のお菓子屋や和菓子店、衣料品店などが軒を連ねる一方、若い世代向けのカフェやおしゃれな雑貨店など新しい店舗も増えており、世代を問わず楽しめる街並みが形成されています。地元に根付いた下町情緒に加え、近年は新規出店が相次いでいるため、街全体がさらに活気づいていると言えます。
2-2．大型商業施設
巣鴨駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店が充実しており、日常の買い物には困りません。また、隣接する池袋駅は百貨店や大型電器店などの商業施設が豊富で、電車で1駅の距離にあるため、大型のショッピングモールや映画館を利用したいときにも非常に便利です。山手線を使えば渋谷や新宿へも短時間でアクセスできるため、ファッションやグルメ、エンターテインメントを思い切り楽しめる環境が整っています。
2-3．教育・医療機関
巣鴨エリアは小学校や中学校、高校など教育機関が点在し、子育て世代にも人気があります。さらに、大学病院や総合病院も比較的近くに位置しているため、緊急時や定期的な通院が必要な場合にも安心できるでしょう。クリニックや歯科など、日常的に利用しやすい医療機関が駅周辺に充実している点も見逃せません。
2-4．文化・レジャー
駅前の商店街を散策するだけでなく、少し足を伸ばせば六義園や飛鳥山公園など、歴史的価値の高い庭園やレジャースポットに出かけられます。さらに、東京ドームや上野公園にも山手線や都営三田線を乗り継げば簡単にアクセス可能。コンサートやスポーツ観戦、美術館・博物館巡りなど、多彩な文化・レジャーを楽しむ拠点としても巣鴨エリアは魅力にあふれています。
3．最寄り駅（巣鴨駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
巣鴨駅周辺はJR山手線や都営三田線といった主要路線が通るにもかかわらず、池袋や新宿ほどの超繁華街ではないため、比較的落ち着いた街並みが広がっています。そんな立地条件から、家賃相場は主要ターミナル駅ほど高騰していないものの、都心部へのアクセスが良い分やや高めの水準を維持していると言えるでしょう。
- 1R・1K：月額8万～12万円程度
- 1LDK・2DK：月額12万～18万円程度
- 2LDK・3DK：月額18万～25万円程度
- 3LDK以上：月額25万円以上
物件の築年数や駅からの距離、設備面によって大きく左右されますが、巣鴨は再開発やマンション建設が進んでおり、設備の整った分譲タイプの賃貸が増えた影響で平均家賃は上昇傾向にあります。プライムブリス巣鴨のような新築や築浅マンションでは、オートロックや宅配ボックスといった充実した設備が備わっているため、相場よりやや高めになることが一般的です。
4．治安
4-1．豊島区全体の安心感
巣鴨は豊島区に位置し、同区全体で見ると犯罪発生率は都内でも比較的平均的な水準とされています。区や警察、地域コミュニティが協力し合い、防犯カメラの設置やパトロール活動などを行っているため、商店街や住宅街でも大きなトラブルが少ないと言えるでしょう。
4-2．巣鴨エリアの雰囲気
昼間の商店街は多くの人で賑わい、夜間でも飲食店が一定数営業しているため、人通りが全く途絶えることはありません。大通り沿いには街灯が行き渡っており、防犯カメラも各所に設置されているため、夜間の帰宅でも過度な不安を感じる状況にはなりにくいです。ただし、裏通りや暗い路地などでは基本的な防犯意識を保つことが必要でしょう。
4-3．マンションのセキュリティ
プライムブリス巣鴨のような近年建設されたマンションでは、オートロックや管理人常駐、防犯カメラの設置など、セキュリティに対する設備が充実しています。エントランスや共有部分の監視カメラがあるだけでなく、エレベーターにも専用キーを必要とするなど、住民以外の立ち入りを制限する仕組みが多くの物件で採用されています。
5．最寄り駅の人口数
豊島区の人口は約30万人（令和5年前後）で、そのうち巣鴨駅周辺地区には多世代がバランスよく暮らしているのが特徴です。一般的にはシニア層が多いイメージがあるかもしれませんが、近年は若年層やファミリー世帯の流入も進み、区全体として人口に占める若年層の割合が微増している傾向にあります。
- 年齢構成
巣鴨というとシニア世代が集まる街として知られていますが、大学生や若いカップル、一人暮らしを始める社会人など、新たに転入してくる層も増加しています。そのため、商店街では若い世代向けの店舗が増加しているほか、子育て支援サービスにも力が入れられています。 - 将来の展望
JR山手線の駅の中でも落ち着いた雰囲気を持つ巣鴨は、再開発や新築マンションの供給が続いており、今後も人口の増加・安定が見込まれます。交通至便というアドバンテージは大きく、働き方の多様化に伴ってさらに需要が高まる可能性があります。
6．周辺の注目スポット（5選）
プライムブリス巣鴨の周辺には、生活利便性を高める施設や、休日のアクティビティを楽しめるスポットが点在しています。ここでは、その中から5つをピックアップしてご紹介します。
- マクドナルド 巣鴨駅前店
チェーン飲食店としてお馴染みのファストフード店です。巣鴨駅からほど近い場所にあり、通勤・通学前の朝食や小腹が空いたときの軽食を手軽に済ませられます。
マクドナルド 巣鴨駅前店 - マツモトキヨシ 巣鴨地蔵通り店
地蔵通り商店街の入口付近に位置するドラッグストアです。医薬品だけでなく、化粧品や日用品をまとめて購入できる利便性が魅力で、商店街散策の途中にも立ち寄りやすい立地です。
マツモトキヨシ 巣鴨地蔵通り店 - 西友 巣鴨店
スーパーマーケットとして24時間営業（時期や店舗事情によって異なる場合あり）を行っており、食料品や日用品をいつでも気軽に買い求められます。仕事が遅くなった日や早朝の買い物にも対応してくれるのが利点です。
西友 巣鴨店 - 巣鴨警察署
駅から少し離れた場所にある警察署で、巣鴨エリアを中心に地域の安全を守る拠点です。遺失物や迷子の対応、防犯相談などを行っており、地域住民から信頼を集めています。
巣鴨警察署 - 豊島区立駒込図書館
駅から徒歩圏内にある公共図書館で、蔵書数が充実しており、学習や調べ物、読書など多目的に利用できます。無料のWi-Fiや静かな学習スペースが設置されていることから、学生や在宅ワーカーにも重宝される施設です。
豊島区立駒込図書館
7．まとめ
プライムブリス巣鴨は、山手線と都営三田線が利用できる巣鴨駅からほど近い立地に建つマンションで、交通アクセスに恵まれながらも下町情緒あふれる暮らしを実現できる点が魅力です。商店街を中心に新旧さまざまな店舗が並び、豊かなグルメやショッピング体験が日常の中で楽しめるほか、池袋や駒込、上野方面へも簡単にアクセスできるため、レジャーや文化的活動の選択肢が広がります。
また、医療機関や大学病院、教育施設が近隣に点在しており、家族での生活にも心強い環境です。豊島区自体が子育てや高齢者支援に力を入れている自治体であることから、行政サービスの面でもメリットを享受しやすいでしょう。治安面では、駅周辺が比較的人通りの多い環境であるため安心感があり、マンション自体がオートロックやセキュリティシステムを備えているケースが多いため、都心の暮らしでも落ち着いて過ごせる要素がそろっています。
最寄り駅の賃貸相場は、都心へ直結する路線の利便性を考慮すればリーズナブルと感じる方も多く、条件によっては比較的手頃な物件も見つけやすいエリアと言えます。山手線沿線としては比較的落ち着いた街並みが保たれつつも、商店街の活気と新商業施設の出店などにより、若年層からシニアまでバランス良く集まる巣鴨エリア。今後もさらなる需要の高まりと街の進化が見込まれるため、住居の資産性においても注目を集めています。
都心の主要駅へ短時間で移動でき、地元の商店街が活気にあふれつつも治安が良好な街を探している方には、プライムブリス巣鴨が選択肢として十分に魅力的でしょう。再開発や路線の改良など、将来的な利便性の向上も期待できるエリアですので、長期的な視点で暮らしを考える際にも安心感を得られそうです。下町情緒と利便性を併せ持つ巣鴨の魅力を、ぜひプライムブリス巣鴨で体感してみてはいかがでしょうか。
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