高田馬場駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

高田馬場駅は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が集結する都内屈指のターミナル駅として、多くの乗降客で賑わうスポットです。新宿や池袋に近い立地から、ビジネスパーソンや学生を中心に幅広い層が利用し、周辺には大学や専門学校、学習塾などが点在して学園都市としての活気あふれる雰囲気が特長といえます。一方で、下町情緒を感じさせる商店街やリーズナブルな飲食店が軒を連ねるエリアもあり、都心の利便性と庶民的な親しみやすさを兼ね備えた街として人気を集めています。本記事では、高田馬場駅の特徴や歴史、主要駅までのアクセス、物件の家賃相場・中古価格の相場などを約6,000文字にわたり解説し、最後には駅周辺のおすすめ施設10選もご紹介していきます。

1．高田馬場駅とは

1-1．複数路線が集中する交通の要衝

高田馬場駅は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が集まることで、都心および郊外へスムーズにアクセスできる要衝です。JR山手線を使えば、新宿や池袋へ数分で直通できるほか、東京メトロ東西線では大手町や日本橋などビジネス街への移動も快適。さらに、西武新宿線を利用すれば西武新宿駅まで乗り換え無しで行けるため、新宿方面への通勤やショッピングが一層便利になります。

1-2．学園都市としての顔

駅周辺には早稲田大学や学習院女子大学、専門学校が数多く所在し、学生が多く行き交う学園都市としての側面を強く感じられます。駅前に広がるリーズナブルな飲食店やカフェは、学生たちを中心に賑わい、一方で勉学や研究を支える書店や文具店なども豊富に揃っており、若々しい活気にあふれています。

1-3．下町情緒と多国籍グルメの融合

高田馬場駅周辺には、昔ながらの商店街や老舗の飲食店が今も健在で、庶民的な雰囲気を楽しめる反面、多国籍グルメ店やカレーショップなど若者向けのリーズナブルな店舗も多く、学生や外国人留学生の需要に応えています。様々な国の料理が気軽に楽しめる点がこの街の大きな魅力の一つです。

2．高田馬場駅の歴史

2-1．江戸時代から明治へ

高田馬場という地名は、江戸時代に馬術・弓術の練習場（馬場）が作られたことに由来するとされています。江戸初期の慶長年間に高田大蔵によって開設されたと伝わり、江戸の一角として次第に居住地や商家が増えていきました。明治以降になると鉄道や道路の整備が進み、都心近郊の住宅地として注目されるようになります。

2-2．鉄道開発と大学の進出

大正期以降、山手線が開通し、高田馬場駅ができると周辺には大学や専門学校が立地し始めます。昭和以降は西武新宿線や地下鉄東西線の乗り入れが行われ、通勤・通学の利便性が急速に高まると同時に、飲食店や娯楽施設が増え、多彩な街へと変貌。現在では学生街としての活気とオフィス街への交通拠点の両面を持ち合わせています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．JR山手線を活用

新宿駅：約5分
西口一帯のビジネス街やショッピングモール、百貨店などがすぐ近くに。
池袋駅：約5分
山手線反対方向への利用で、サンシャインシティなど大型商業施設へ短時間で移動可能。
渋谷駅：約15分
JR山手線で乗り換えなし。ファッション・エンタメの中心地に直通。

3-2．東京メトロ東西線

大手町駅：約15分
東京駅が近く、ビジネス街へのアクセスが良好。
日本橋駅：約20分
金融機関や老舗百貨店が集まる商業エリアにスムーズにアクセス。

3-3．西武新宿線

西武新宿駅：約5分
歌舞伎町や新宿御苑など繁華街への玄関口に直通。都心部への移動がさらに自在に。
所沢・本川越方面：郊外の住宅地や観光スポットにもアクセス可能。

4．高田馬場駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションで月額8〜12万円ほどが中心。学生街らしく若年層や単身ビジネスパーソンからの需要が多く、駅近物件はすぐに埋まる傾向にあります。築古物件や駅から少し離れた立地なら6万円台も探せるかもしれませんが、競争率は高めです。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで10〜18万円、2LDKで18〜25万円程度が一般的。オフィス街へのアクセスや街の活気を重視する共働き世帯から人気が高く、新築や分譲仕様マンションだと20万円を超えることも。学生街のイメージが強いものの、最近はデザイン性の高いマンションも増えてきています。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上では25〜45万円が中心帯。都心部の利便性と教育・医療施設の充実度を重視するファミリー層に人気があり、条件の良い物件は早期に成約されがちです。古くからの戸建ても多いため、一軒家を検討するファミリーも少なくありません。

5．高田馬場駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏の人気物件では1平米あたり200〜400万円ほどで推移しており、以下が概算：

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：3,000万〜6,000万円程度
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：6,000万〜1億円前後

高層階やリノベーション済み物件、ブランドデベロッパーのマンションはより高額になるケースも。

5-2．戸建・土地

都心アクセスの良さや大学の多いエリアで需要が高いため、戸建・土地の流通量は少なめ。価格も1億円を超える例があり、デベロッパーとの競合が起きやすい。個人が取得するには十分な資金計画が求められます。

6．駅周辺の活気と暮らしやすさ

6-1．学生街らしいにぎわい

早稲田大学をはじめ大学や専門学校が数多く集まる高田馬場は、学生が絶えず行き来する街として有名です。リーズナブルでボリューム満点の飲食店、カフェ、古本屋、ゲームセンターなど若者向けの店舗が豊富に揃い、日々の生活に活気があふれています。

6-2．グローバル文化が感じられる環境

多くの留学生や外国人観光客が集まるため、国際色豊かなレストランや食材店が駅周辺で見られます。外国語が飛び交うカルチャーが根付いており、異文化交流や語学勉強に取り組む環境としても高い評価を受けています。

6-3．都心ライフを支える施設

大型家電量販店や書店はもちろん、病院やクリニック、保育園・幼稚園など日常生活を支える施設が揃っており、ファミリーから単身まで幅広い層が暮らしやすい環境です。深夜営業のスーパーやコンビニが多いのも、忙しい人にはありがたいポイント。

7．周辺施設10選

ファミリーマート高田馬場駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATM・公共料金支払いなど便利なサービスを提供。
- URL：ファミリーマート
まいばすけっと高田馬場駅前店
- 概要：夜遅くまで営業し、食品・日用品を揃える小型スーパー。忙しい人にも嬉しい立地。
- URL：まいばすけっと
マツモトキヨシ高田馬場駅前店
- 概要：ドラッグストアチェーン。医薬品・化粧品・健康食品を幅広く取り扱い。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン高田馬場駅前店
- 概要：雑誌や軽食を24時間購入できるコンビニ。ATMも完備。
- URL：ローソン
デニーズ高田馬場店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。朝食から夜食まで幅広いメニューが人気。
- URL：デニーズ
新宿区立落合第五小学校（少し歩くが教育圏内）
- 概要：地域児童が通う公立小学校。イベントや体験学習が盛ん。
- URL：新宿区公式サイト
警視庁戸塚警察署高田馬場駅前交番
- 概要：夜間巡回などを行い、駅周辺の安全と交通ルールを守る拠点。
- URL：警視庁公式サイト
早稲田大学（周辺の有名大学）
- 概要：日本を代表する私立総合大学。多彩な学部・研究科と国際色豊かな学生が集まる。
- URL：早稲田大学
BIG BOX 高田馬場
- 概要：駅前にあるショッピング・レジャー施設。飲食店やアミューズメント、スポーツクラブが入居。
- URL：BIG BOX 高田馬場
戸山公園（徒歩や自転車でアクセス可能）

概要：緑豊かな公園。ジョギングや散歩、子どもが遊べるスペースも完備。
URL：新宿区公園案内

8．まとめ

高田馬場駅は、JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線を利用できるターミナル駅として、学生街の活気と都心ビジネス街への好アクセスを両立したエリアです。駅周辺には大学や専門学校が多いため安価な飲食店やイベントが絶えず、若いエネルギーが街を支える一方、大型家電量販店やスーパーなど生活に必要な施設も整っており、日常的な買い物や外食に困りません。物件の家賃や購入費用は都心相場に準じてやや高めですが、学習環境や交通インフラを優先する人にとってはその価値が十分に見合うでしょう。

さらに、山手線沿線という立地から短時間で新宿や池袋、東京方面へ移動できるため、ビジネスパーソンだけでなく地方出身の学生や外国人留学生にも受け入れられ、国際色豊かなカルチャーが育まれています。高度な都市機能と庶民的な商店街、そして若者のにぎわいが混在する高田馬場駅周辺で、自分らしい暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。