物件概要
「エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ」は、中崎町駅（大阪市北区）から徒歩圏（※物件ページにてご確認ください）に位置する賃貸マンションです。都心近接ながら生活環境も整っており、通勤・通学・プライベートの全てでバランスのとれた立地と言えます。
本記事では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅エリアの賃貸家賃相場・治安・最寄り駅の人口数という観点から、物件検討者向けに分かりやすく整理します。
交通アクセス
駅と路線
中崎町駅は、大阪メトロ谷町線の駅です。(StatResearch)
この物件から中崎町駅利用により、大阪市中心部（梅田方面など）へのアクセスが良好です。駅１番出口を出て物件へ向かう生活導線が整っている場合、通勤・通学のストレスが軽減されるでしょう。
乗降客数・利用状況
中崎町駅の１日あたりの平均乗降客数は 約13,356人 と報告されています。 (StatResearch)
これは都心近接駅としてまずまずの利用状況で、駅利用が多く発展性も期待できるエリアです。
周辺の路線可能性・徒歩圏の充実
中崎町駅から徒歩圏で他の路線や駅にもアクセス可能な場合が多く、例えば梅田エリア・天神橋筋六丁目エリア・天満エリアなどが徒歩または近距離で利用できます。住まいだけでなく休日の買い物・外出先の選択肢も広がる立地です。レビューでも「徒歩圏内で梅田駅、中津駅、天神橋筋六丁目駅がある」と評価されています。 (スマイティ)
周辺環境・施設
中崎町駅周辺は、レトロな雰囲気と都心近接の便利さが共存するエリアです。以下に、実在する周辺施設を5つピックアップしてそれぞれ概要を記載します。
1. ライフ 中崎町駅前店
駅徒歩約50 mという駅近スーパーマーケットです。 (流通ビジネス)
単身世帯の割合が高いエリアで、「駅近」「日常品が買えるスーパーマーケットが駅前」という点は大きな利便性となります。
2. 天五中崎通り商店街（通称「おいでやす通り」）
中崎町駅１番出口からすぐアクセスできるアーケード商店街。老舗から新しいカフェや雑貨店まで多彩な店舗が並び、約110軒規模とも報告されています。 (好運日本行（GOOD LUCK TRIP）)
散策や買い物、ちょっとした外食・カフェ利用にも適しており、日常の“街歩き”が楽しめる環境です。
3. スギ薬局 中崎町店
駅から徒歩２〜３分圏にあるドラッグストアで、日用品・医薬品・健康関連の買い物が便利です。 (NAVITIME)
生活動線として「帰り道に立ち寄れる薬局・ドラッグストア」があることは、特に単身・日々忙しい方にとってプラスです。
4. 扇町公園（大阪市北区）
中崎町駅徒歩圏内で自然を感じられる公園です。実際に住みやすさレビューにおいて、“徒歩圏内に公園がある”という点が評価されています。 (スマイティ)
休日の散歩やリフレッシュ、ペットの散歩など、緑ある“近場の公園”があるのは重要な生活要素です。
5. 黒崎町交番（曽根崎警察署所属）
中崎町駅出口１から徒歩約3分の場所にある交番です。 (Mapion)
交番の近接は、安心・安全面から住みやすさの指標となり得ます。
以上、交通・買い物・日常利便・自然・安全という要素をカバーする施設を挙げました。物件の利便性・生活環境の良さについて、ご検討者にも伝わりやすい内容と思います。
賃貸家賃相場（中崎町駅エリア）
物件検討時に重要な「賃貸の家賃相場」について、最寄り駅である中崎町駅を拠点に整理します。
- ワンルーム～1K：概ね 7万円前後 が相場とされています。例えば、HOME’Sによると「ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート）で約7.56万円」。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK～2LDKクラス：新築・駅近条件では 14～20万円程度 のレンジも確認されています。Yahoo!不動産データで「1LDK平均15.1万円」も報告。 (Yahoo!不動産)
- ファミリー向け（2LDK～3LDK）：HOME’Sで「2LDKでは13万円〜14万円程度、3LDKでは22万円〜22.5万円程度」という記載もあります。 (LIFULL HOME’S)
- 築年・徒歩時間・物件仕様により上下幅が大きいので、「駅徒歩5分以内」「築浅」等の条件によって＋αで家賃が上振れる傾向があります。 (residence-review.net)
以上より、「中崎町エリア」の賃貸相場感としては「単身者向け：7〜10万円台」「カップル・小家族向け：15〜20万円台」「ファミリー向け：20万円台前半」と整理できます。
本物件「エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ」も、駅徒歩・築年・仕様（設備・グレード）次第ではこの相場を参考に動向を読みやすい立地です。
治安状況・住みやすさ
中崎町駅周辺は「都心近接」「生活利便」「若年単身世帯が多め」という特徴があります。以下、ポイントを整理します。
治安・安心感
- 複数のレビュー・情報で「駅近く・大通り沿いであれば夜でも人通り・街灯あり、比較的安心できる」といった評価があります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、「裏路地」「静かな時間帯・細道」などでは人通りが減るため、「夜間一人歩き」などの際には向き不向きの部分も指摘されています。 (luck-umeda.com)
- 交番の近接（黒崎町交番徒歩約3分）も安心材料のひとつです。
住みやすさ・街の雰囲気
- 駅・スーパー・商店街・ドラッグストアが徒歩圏に揃っており「日常の買い物」ストレスが少ない。住みやすさを図る調査でも「交通の利便性は抜群…生活圏として魅力的」。 (スマイティ)
- また、レトロな町家＋若いクリエーター・ショップなど「雰囲気ある街」という文脈でも紹介されています。 (Zentis Osaka)
- ただし、レビューに「大通り沿いや人通りがある場所なら安心だが、静かな住環境を重視するなら、騒音・繁華街側エリアは少し配慮を」という記載もあります。 (LIFULL HOME’S)
年齢層・世帯構成
駅周辺商圏データでは、「20〜40代が多く」「単身世帯率が高い（66.5％）」という報告あり。 (流通ビジネス)
そのため「単身・DINKs（2人世帯）向け」に特に適したエリアと言えそうです。
最寄り駅エリアの人口・世帯数
具体的な町丁目別人口の最新値は明示されていないものの、以下のようなデータがあります。
- 大阪市北区の人口は、平成30年10月1日現在で133,123人、北区の人口密度12,875人／㎢。 (大阪市公式サイト)
- 中崎町エリア（中崎・中崎西など複数町丁目）では、例えば「中崎２丁目 世帯数685」「中崎１丁目 世帯数733」という町丁目ごとの数値が報告されています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
このように「住居人口・世帯数が一定数確保されており、かつ都心近接でありながら居住用途として機能している」エリアと言えます。通勤・居住ともに安定した人の流れが見込める立地環境です。
総合まとめ
「エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ」が立地する中崎町駅徒歩圏エリアは、都心部ながらも日常生活の利便施設が整っており、賃貸家賃相場も単身〜小家族向けに適度なレンジ。治安も概ね良好で、駅利用・買い物・散策・カフェ利用など街歩きも楽しめる点が魅力です。
住まいの検討にあたっては、駅からの徒歩時間・物件仕様（築年・設備）・向き・階数・通勤線路なども併せてご覧いただくと、より納得のいく判断ができるでしょう。
最後に、物件ページ・駅賃貸一覧ページのご案内です。
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