はじめに
大阪市西淀川区大和田、駅徒歩圏という好立地に誕生する「エステムコート大阪シティサイト」。今回は、最寄り駅である 千船駅（阪神本線）を中心に、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・駅エリアの人口数などを検討者向けに整理しました。住まいを検討される方が「この街で暮らすイメージ」を持ちやすいよう、具体的な周辺施設も5件紹介します。
※記載のデータは公開情報に基づいており、実際の物件条件や時期・築年数により変動します。
1. 交通アクセス
駅情報
千船駅は大阪府大阪市西淀川区佃二丁目に位置する、阪神電気鉄道本線の駅です。(lakia-nodahanshin.com)
参考として、同エリアの地価（2025年令和7年公示地価平均）は 16.25万円／m²（坪単価約53.7万円）で、前年比上昇しています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
このように、住宅需要や地価上昇傾向が見られるエリアとも言えます。
都心・主要駅へのアクセス感
阪神本線を利用すれば、例えば大阪市中心部の梅田・なんば方面へ比較的スムーズにアクセス可能です。また、千船駅エリアは大阪市内でありながら住宅街・商店街が混在しており、「都心にも出やすく」「ある程度落ち着いた住宅街」としての側面も併せ持ちます。
駅徒歩圏の物件であれば、通勤・通学・休日のお出かけ・買い物など“移動のしやすさ”という観点で魅力を感じやすい立地です。
物件からの導線イメージ
「駅徒歩数分／徒歩10分以内」を想定すると、駅改札から物件までの距離・帰宅ルート・夜間の道の明るさ・人通りなども住み心地に影響します。千船駅周辺はアクセス優位性があるため、「駅近で利便・都心近接」という条件を重視される方には有力な選択肢と言えそうです。
2. 周辺環境（暮らし・生活利便施設）
物件・駅から徒歩圏にある実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
(1) スーパーサンコー 大和田店
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場所：大阪市西淀川区大和田付近。
駅徒歩圏にある大型スーパーマーケット。食料品・日用品が揃っており、帰宅途中・休日の買い出しにも対応できる施設です。駅近物件において、“スーパーが近くにある”というのは日常生活の安心材料となります。
(2) 千船えびす神社
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場所：大阪市西淀川区千舟付近。
歴史ある地域の神社。地域住民の生活の中に根付いた存在であり、「地域らしさ」「落ち着き」「暮らしの余白」を感じられるスポットとして評価できます。散歩・地域行事参加の拠点にもなります。
(3) スギ薬局 千舟店
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場所：大阪市西淀川区千舟近辺。
日用品・医薬品・化粧品を扱うドラッグストアチェーン。急な買い出し・夕方の備え・日常の消耗品調達に便利な施設が徒歩圏にあると、生活のストレスが軽減されます。
(4) 西淀川区役所 大和田別館
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場所：大阪市西淀川区大和田。
区役所関連施設・行政窓口が近隣にあると、住民サービス面でも安心できる環境です。例えば住民票発行・税・保健・子育て支援などを考えると“公共機関が近い”メリットがあります。
(5) 佃公園
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場所：大阪市西淀川区佃（千船駅徒歩圏内）。
遊具・芝生・散歩道があり、子どもを遊ばせる・休日にリラックスする場として活用できます。「駅近ながら少し緑のある公園が徒歩圏」も住まい選びで好まれる要素です。
3. 賃貸物件の家賃相場（千船駅エリア）
本物件を検討される方に向けて、最寄り駅「千船駅」周辺の賃貸相場を整理します。
単身者向け（ワンルーム～1K／1DK）
- 「ワンルーム・1K」あたりの平均賃料が約 5.83万円 程度というデータがあります。(ライフルホームズ)
- また、別のデータでは「1K／1DK」で約 6.0万円〜6.6万円 が目安とされています。(賃貸ネット)
つまり、駅徒歩圏で単身者用の物件検討時は「月額5〜6万円台」がひとつの目安となりそうです。
2人暮らし・ファミリー向け（1LDK～2LDK以上）
- 「1LDK」あたりの相場が約 7.7万円 程度といったデータあり。(ライフルホームズ)
- 「2LDK以上」の中には月額 10万円以上 頃の募集もあります。(SUUMO)
2人暮らし・カップル・ファミリーでの検討をする場合は「月額8〜10万円前後」を一つの目安にすると良いでしょう。
まとめ
千船駅徒歩圏で「エステムコート大阪シティサイト」を検討するにあたって：
- 単身者であれば月額 5〜6万円台 を目安に比較検討が可能です。
- 2人暮らし以上・ゆとりある間取りを前提とするなら月額 8〜10万円前後 を想定しておくと実情に近づきます。
もちろん、築年数・駅からの距離・階数・設備仕様・専有面積などによって条件は変わりますので、募集条件との細かい比較が重要です。
4. 治安・住みやすさ・地域特性
治安・街の雰囲気
千船駅周辺・西淀川区について、複数のデータが「犯罪発生率が低く、治安が比較的良好」としています。例えば「大阪市24区中3位に該当する犯罪発生率」という報告があります。(lakia-nodahanshin.com)
ただし、別の住まい情報サイトでは「夜に通りが暗く見通しの悪い細い道がある」「娯楽施設・緑が少なめ」という指摘もあります。(ライフルホームズ)
つまり、「全体としては治安に安心感あり」「しかし物件やルートによって夜間の安心性に差がある」という理解が妥当です。
住みやすさ評価
駅近・交通アクセス良好・買い物施設・商店街・スーパー等が存在するなど、日常の利便性という観点では評価の高いエリアです。(うちとく)
ただし、静けさ・自然の豊かさ・ゆったり感を重視する方には「駅至近ながら住宅街・工場地帯との混在」「夜間は人通りが減りがち」という声もあります。
人口・利用者データ
- 西淀川区の令和5年9月1日時点推計人口は 96,692人。(ウィキペディア)
- 同区の人口密度は約 6,805人／km²。(ウィキペディア)
これらから、居住者数・住宅の集積度ともに“人が住む街”として一定のスケールを持っており、住まいの候補としてのベースは整っていると言えます。
5. 物件「エステムコート大阪シティサイト」の立地検討視点
上記の情報を踏まて、本物件を検討するにあたり、以下のような視点・立地メリットが整理できます。
◇ アクセス重視の方に
千船駅徒歩圏・阪神本線沿線という点で、「都心・大阪中心部へ出やすい」「駅近」「通勤・通学・休日の移動を重視したい」という方にとって魅力的な選択肢です。
◇ 単身・2人暮らし対応の家賃レンジ
賃貸相場を踏まえると、単身者向けでは月額5〜6万円台、2人暮らし以上では月額8〜10万円前後を想定でき、物件条件（築年数・専有面積・設備）と合致すれば検討範囲として十分に現実的です。
◇ 生活利便施設が整っている
駅近スーパー・ドラッグストア・商店街・公園・行政施設といった、暮らしの“日常動線”を支える施設が徒歩圏にある点も、暮らしやすさという観点でプラスです。
◇ 確認すべきポイント
一方で、「夜間の帰宅ルート」「物件までの道の明るさ・人通り」「建物の向き・階数・遮音」「住宅街と工場・交通量のバランス」など住み心地を左右する要素もあるため、契約前に実地確認されることをおすすめします。
6. まとめ
「エステムコート大阪シティサイト」は、交通・生活利便性ともに高いポテンシャルを持つ物件です。駅徒歩圏・阪神本線沿線というアクセス条件。単身～2人暮らし・カップルという想定でも賃貸相場的に検討しやすいレンジと言えます。
ただし、「静けさ」「夜間の安心」「帰宅ルート」「建物仕様・築年数」など、細かな住み心地の部分を気にされる方には、現地確認・物件細部の仕様確認をおすすめします。
最後までご覧いただきありがとうございました。気になる方はぜひ詳しい物件情報をご覧ください。
