オンリーワン梅田北：中津駅徒歩圏で叶える“都心近接×住みやすさ”徹底ガイド

はじめに

梅田の北側に位置する中津は、ターミナル至近の利便性と落ち着いた住宅地のバランスが魅力のエリアです。ここでは、中津駅徒歩圏の「オンリーワン梅田北」を検討中の方へ向けて、交通アクセス、周辺環境、家賃相場、治安、駅の利用状況を一気に把握できるよう、信頼できる情報をもとに分かりやすく整理しました。梅田へ出やすく、日常の買い物や外食も便利な住環境を求める方に適した内容です。(Monthly48)

交通アクセス

中津には「大阪メトロ御堂筋線・中津駅」と「阪急（神戸線・宝塚線）・中津駅」の2駅があり、相互の距離も近く、目的地に応じた使い分けが可能です。御堂筋線の中津—梅田は1駅で、都心アクセスの強さが際立ちます。徒歩でも梅田方面へ約10分程度という立地感で、通勤・通学・買い物の自由度が高いのが特徴です。(ウィキペディア)

御堂筋線・中津駅の1日乗降人員は数万規模で、路線内でも中位の利用規模。公開データの加工集計では約3.7万人/日との推計が示されており、駅勢の厚みが伺えます（指標により差があります）。(StatResearch)

周辺環境（実在施設ピックアップ）

物件周辺には日常使いの店舗から大型商業施設、公共・文化施設、都市公園まで揃います。ここでは用途の異なる5施設を厳選しました。

ドラッグストア「マツモトキヨシ薬中津駅前店」
御堂筋線・中津駅2出口からすぐ。日用品や医薬品の購入に便利で、仕事帰りにも立ち寄りやすい立地です。(Yahoo!マップ)
百貨店「阪急うめだ本店」
大阪梅田エリアの旗艦的百貨店。ファッション、食、催事の充実度が高く、駅ターミナル直結の回遊性が魅力です。(阪急百貨店)
駅ビル／大型専門店街「阪急三番街」
阪急大阪梅田駅直結の大規模ショッピングセンター。グルメ・物販・サービスが集積し、日常の買い回りから休日の食事まで幅広くカバー。(阪急三番街)
公園「中津公園」
中津2丁目の細長い都市公園。遊具やベンチが点在し、駅からのアクセスも良好。散歩や気分転換に最適です。(大阪市公式サイト)
警察／交番機能「大淀警察署（中津1）」
駅至近に警察署があり、地域パトロールの拠点として防犯面の安心感につながります。近隣交番情報も複数確認できます。(大阪府警察)

（補足）梅田側には「グランフロント大阪」も立地。ショップやレストラン、イベント機能を備えた大規模複合施設で、平日・休日ともに使い勝手の良い都市拠点です。(ウィキペディア)

最寄り駅の賃貸物件の家賃相場

賃料は築年数・駅距離・面積・仕様で上下しますが、複数データを照らし合わせると中津駅周辺の目安は以下のとおりです（LIFULL HOME’Sの駅相場を中心に整理）。

ワンルーム：7.23万円前後
1K：7.12万円前後
1DK：9.56万円前後
1LDK：14.73万円前後
2K：10.82万円前後
（※週次更新の相場ページより）(ライフルホームズ)

同エリアの実掲載例から見ても、ワンルーム〜1K帯は概ね6〜8万円台が中心域、1DK〜1LDKは10万円台前半〜中盤がボリュームゾーンという傾向です。(ライフルホームズ)

治安（エリアの安心感）

中津は梅田隣接の都心エリアで人通りが多く、駅前に警察機能もあるため、比較的安心して暮らしやすいという評価が複数メディアに見られます。一方で、北区全体は繁華街を抱えるため犯罪認知件数自体は多めとする見解もあり、夜道は明るい大通りを選ぶなど基本的な対策が有効です。総じて「駅近・大通り沿い・明るいルート」を選べば安心度は高まります。(スマイティ)

最寄り駅の人口・利用状況の目安

駅勢圏の賑わい指標として、駅利用者数を参照します。公開統計の加工値では御堂筋線・中津の乗降客数は約3.7万人/日とされ、路線内上位ターミナルに近い厚みがあります。別の特定日調査では4万人超の乗降も確認され、時間帯・調査設計で差が出る点は留意が必要です。いずれにせよ通勤・通学・買い物の需要をしっかり取り込む駅規模といえます。(StatResearch)